Українці перестали зацікавлюватися у придбанні просторих квартир: які зміни відбуваються на ринку нерухомості?

#Бізнес #економіка, бізнес та фінанси

В Україні стрімке падає попит на великогабаритне житло - за останній рік у більшості регіонів суттєво скоротилася кількість як пропозицій трикімнатних квартир, так і відгуків від потенційних покупців. Та попри падіння попиту, вартість такого житла продовжує зростати, причому розрив у цінах між областями сягнув понад сім разів.

Це підтверджується результатами аналітичного дослідження "OLX Нерухомість". Як зазначають автори, Київ залишається містом з найвищими цінами на великогабаритне житло.

Падіння попиту та пасивність покупців

У вересні 2026 року спостерігалося значне зниження активності потенційних покупців трикімнатних квартир у більшості регіонів країни в порівнянні з попереднім роком. Найбільш помітне зменшення кількості запитів на оголошення було зафіксовано в таких областях:

Сумщина - на половину больше, чем 52%.

* Рівненська область - на 46%;

* Вінницька область - приблизно на 38%.

Окрім цього, в Запорізькій області спостерігається зниження інтересу покупців на 33%, у Миколаївській області – на 32%, у Полтавській – на 31%, а в Житомирській – на 30%. У Києві активність потенційних покупців на ринку великого житла зменшилася на 29% протягом року.

Деякі західні регіони виявилися винятком із загальнонаціональної тенденції, де попит на товари навпаки зріс. Найбільший приріст зацікавленості спостерігався в Закарпатті, де кількість відгуків зросла на 53%. Також зафіксовано зростання покупців у Волинській (+15%) та Чернівецькій (+8%) областях.

Оголошень також поменшало

На фоні зменшення попиту, продавці почали знижувати обсяг оголошень щодо продажу трикімнатних квартир. Найзначніше скорочення пропозиції спостерігається у:

* У Вінницькій області спостерігається зростання на 33%;

* Херсонська область - на 32%;

* Хмельницькій - на 30%.

Незначне зростання кількості оголошень зафіксовано лише в Одеській (+5%), Волинській (+4%) та Чернігівській (+1%) областях.

Ціновий парадокс на ринку можна описати як незвичайне явище, коли ціни на товари чи послуги не відповідають очікуванням споживачів або економічним умовам.

Незважаючи на низьку активність покупців, ціни на великі квартири не лише не впали, а й продемонстрували впевнене зростання. Регіонами з найбільшим зростанням цін за рік стали :

* Хмельницька область - до $69 318 (+22%);

* Тернопільський регіон - до $84 484 (+17%);

* Полтавська область - до $59 517 (+16%);

* Івано-Франківська область - до 87 829 доларів (+14%);

Київська та Сумська області показали зростання на 13%.

Де розташовані найбільш дорогі та найдоступніші квартири?

Найдорожчим житлом в Україні залишається нерухомість у Києві із медіанною вартістю $168 873. На другому місці за рівнем цін перебувають західні регіони: Львівська область ($114 647), Закарпатська ($98 337) та Чернівецька ($95 856).

Трикімнатні квартири з найнижчою ціною можна знайти в прифронтових та східних регіонах. Найменша медіанна вартість зафіксована в Херсонській області і становить $23 768. Досить доступні ціни також спостерігаються у Запорізькій ($32 670), Сумській ($34 702), Миколаївській ($39 713) та Харківській ($49 847) областях.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, в Україні запровадили нову модель єОселі для молодих родин, за якою після народження або усиновлення кожної дитини відсоткова ставка за іпотекою знижуватиметься на 2 відсоткові пункти, але не нижче 0,1% річних. Також сім'ям дозволять купувати житло площею та вартістю до 40% понад установлені нормативи, проте різницю доведеться оплачувати власними коштами, а точні строки запуску нових умов поки не оголошені.