Перша чи друга нерухомість? В Україні відбулися зміни у вартості житла — які пропозиції та за які кошти доступні на ринку.

Маркетплейс надійної нерухомості DIM.RIA провів аналіз ринку нерухомості в Україні за березень 2026 року.

Як повідомили NV Бізнес у DIM.RIA, у фокусі звіту -- динаміка цін, попиту та пропозиції на ринку продажу новобудов та вторинки, а також у сегменті оренди. Дані порівнюються з лютим 2026 року та березнем 2025 року.

Ринок нових житлових комплексів демонструє переважно зростаючий попит, тоді як ціни мають значні коливання.

Оферта може бути виражена як ідея або рекомендація.

У березні 2026 року продовжують працювати 84% відділів продажу новобудов в Україні. Впродовж першого місяця весни в експлуатацію ввели 6 нових будинків на 11 секцій загалом: 6 секцій -- у Львівській, і 5 -- у Київській області.

Ціни

Протягом березня ціни на квадратний метр у новобудовах демонстрували значні коливання. Найбільше підвищення було зафіксовано в Кіровоградській області, де вартість зросла на 3,5% в порівнянні з лютим, що дозволило їй зайняти другу сходинку за середньою ціною. У той же час, Закарпатська область зазнала найбільшого зниження вартості квадратного метра — на 7,5%.

Київ утримує лідерство за вартістю нерухомості: у березні середня ціна квадратного метра склала $1 393/м², що на 2,3% менше, ніж у лютому 2026 року. Найвищі ціни на новобудови спостерігаються в Печерському районі, де середня вартість квадратного метра досягає $2 669. У той же час, найбільш економічні варіанти можна знайти в Деснянському районі, де середня ціна становить $888/м².

Запит

Запит на нове житло серед українців у березні зростав практично по всій країні. Найпомітніше зростання -- у Дніпропетровській (+25%), Чернігівській (+22%) та Черкаській (+21%) областях. Спад попиту спостерігався у Львівській (-7%), Чернівецькій (-0,8%) та Запорізькій (-0,3%) областях.

Вторинний ринок житла демонструє зростання цін у всіх його категоріях.

Оферта може бути виражена як ідея або рекомендація.

У березні спостерігалося найбільше збільшення кількості оголошень на вторинному ринку у Сумській області, де показник зріс на 17%. В інших регіонах зміни в пропозиції залишалися в межах 5%.

Ціни

За даними DIM.RIA, вартість вторинного житла продовжує зростати в більшості областей України. Найбільші темпи зростання зафіксовано у Херсонській (+6%), Івано-Франківській (+5%), Закарпатській (+4%), Тернопільській (+4%), Київській (+4%), Харківській (+4%) та Кіровоградській (+4%) областях. Значне падіння ціни відбулось у Черкаській області -- на 10%.

Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру фіксується у Запорізькій області -- $15,5 тис. Найдорожче житло у Києві: середня вартість у березні становила $89 тис.

Якщо аналізувати столицю детальніше: найдорожчим залишається Печерський район, де однокімнатна квартира в середньому коштує $180 тис., а найбюджетнішим -- Деснянський, де середня вартість такої квартири становила $48 тис.

Запит

У березні спостерігався зріст попиту на вторинне житло в більшості регіонів України. Найзначніші показники збільшення інтересу зафіксовані в Полтавській (+71%), Херсонській (+39%) та Сумській (+31%) областях. Водночас, у Закарпатській (-28%) та Вінницькій (-6%) областях відбулося помітне зниження попиту.

Орендний ринок: попит стрімко злетів, а ціни коливаються.

Оферта може бути виражена як ідея або рекомендація.

Згідно з інформацією маркетплейсу DIM.RIA, у березні найбільше зростання кількості пропозицій в сегменті оренди було зафіксовано в Чернігівській (+32%), Кіровоградській (+23%), Черкаській (+21%) і Чернівецькій (+19%) областях. Водночас, значне скорочення пропозицій спостерігалося в Запорізькій (-28%) та Житомирській (-11%) областях.

Ціни

У березні 2026 року Київ поділив лідерство за середніми цінами на оренду житла з Закарпаттям, встановивши показник у 22 тисячі гривень на місяць за однокімнатну квартиру. Найдоступніше житло пропонується в Харківській області, де середня вартість оренди однокімнатної квартири складає приблизно 5,5 тисячі гривень на місяць. У столиці найбільш висока орендна плата за квартиру спостерігається в Печерському районі — 22,5 тисячі гривень, тоді як у Деснянському районі ціни стартують з 10 тисяч гривень за однокімнатну квартиру.

Запит

На початку весни спостерігався зростання інтересу до оренди, яке було особливо помітним у деяких центральних та прикордонних регіонах. Найбільше збільшення попиту виявлено у Сумській (+36%), Черкаській (+34%), Чернігівській (+32%), Херсонській (+32%) та Полтавській (+31%) областях. Водночас, в Закарпатті (-7%) та Запоріжжі (-5%) зафіксовано зниження інтересу до оренди. Найбільший дисбаланс між пропозицією та попитом спостерігається в Запорізькій області: на одне оголошення припадає в середньому 18 орендарів. У Києві цей показник становить 3 орендарі на одне оголошення.

Раніше було відомо, що українці переглянули свої фінансові можливості для придбання або оренди житла.

Собівартість будівництва житла в Україні за дев'ять місяців 2025 року зросла в середньому на 10-25% залежно від класу житла. За даними Державної служби статистики, ціни на будівельно-монтажні роботи в третьому кварталі 2025 року до аналогічного періоду минулого року зросли на 5,3%, ціни на первинному ринку житла за вказаний період -- на 12,8%.