Квадратні метри під ракетами: які зміни чекають на покупців і орендарів житла в 2026 році?

Рік 2025 для ринку нерухомості став періодом адаптації до умов війни. Водночас ринок проявив активність, особливо в безпечних регіонах. Агентство УНІАН провело аналіз, щоб визначити, яке житло користувалося найбільшим попитом, а також розглянуло можливості покупки квартир у 2026 році.

Конфлікт істотно трансформував житлові звички численних українців. Країна продовжує існувати в умовах масової міграції: мільйони людей стали внутрішньо переміщеними особами, ще кілька мільйонів виїхали за межі держави і вже протягом чотирьох років живуть далеко від рідних місць. Усе це безпосередньо позначається на ринку нерухомості, змінюючи попит, ціни та географію угод.

Проте, за словами Юрія Піти, колишнього президента Асоціації фахівців з нерухомості України, у 2025 році ринок житлової нерухомості демонстрував значно більшу активність у порівнянні з попереднім роком. Він зазначив, що найбільша кількість угод укладалась у регіонах, де спостерігається порівняно стабільна ситуація з безпекою, зокрема в тилових обласних центрах.

"У регіонах з підвищеним рівнем безпеки ринок демонстрував більшу активність. Динаміка ринку перевершувала показники 2024 року. Це спостерігається як загальна тенденція в багатьох областях," - зазначає Піта у коментарі для УНІАН.

Він пояснює, що цю активність формує поєднання кількох чинників. Одним із ключових є відкладений попит, оскільки люди очікують, що після завершення війни ціни будуть вищими. За його словами, багато потенційних покупців не готові більше чекати, розуміючи, що житло з часом може подорожчати.

Другим важливим фактором є внутрішньо переміщені особи. Як зазначає Піта, переселенці дедалі частіше переходять від оренди до купівлі, особливо у містах, де вони вже кілька років живуть, працюють і бачать для себе перспективу залишатися надовго.

Рієлтор Олександр Бойко вважає, що 2025 рік стане часом завершальної адаптації ринку нерухомості до умов, викликаних війною.

"Якщо у 2022-му - на початку 2023 року рішення часто ухвалювалися під тиском страху й потреби швидко продати активи, то у 2024-2025 роках попит став зваженим. Покупці заходять в угоди з чітким розумінням мети: власне проживання, переїзд або розрахунок на довгострокове збереження й приріст вартості", - каже він у коментарі УНІАН.

За словами рієлтора, найактивнішими містами з точки зору купівлі та оренди залишаються Київ, Львів, Ужгород, Луцьк, Тернопіль та Івано-Франківськ. І саме ці міста демонструють найбільш прогнозовану цінову динаміку.

"На відміну від попереднього року, ринок став менш чутливим до емоційних факторів. Тепер інформаційні потоки мають менший вплив, ніж справжні економічні чинники: платоспроможність населення, умови кредитування, ситуація на ринку праці та відновлення бізнес-активності в містах, які приймають внутрішньо переміщених осіб," - зазначає Бойко.

Віталій Поберезький, керівник з розвитку продуктів DIM.RIA, поділяє думку своїх колег. Він зазначає, що у 2025 році, незважаючи на військовий стан, ракетні обстріли та складнощі в енергетичній сфері, галузь демонструвала зростання, особливо в західних областях та в столиці.

"У 2025 році було зафіксовано помірне, але стабільне підвищення цін у доларовому еквіваленті. На первинному ринку житлової нерухомості ціни зросли приблизно на 9-10%, тоді як на вторинному ринку збільшення вартості було помітно помірнішим - в середньому на 4-6%. Проте в деяких регіонах, зокрема в Києві та західних областях країни, темпи зростання цін виявилися значно вищими", - коментує ситуацію на ринку пан Поберезький у розмові з УНІАН.

З огляду на оновлену тактику російських нападів, що зосереджуються на енергетичних системах різних регіонів, енергонезалежність стала новим нормальним стандартом для житла в Україні. Люди, які купують або орендують квартири, в даний час надають перевагу варіантам з автономними джерелами електроенергії та постачанням газу.

Зважаючи на густу забудову, високі ціни та ризики безпеки в мегаполісах, українці все частіше починають цікавитися містами-супутниками великих агломерацій. Наприклад, для Києва такими містами є Ірпінь, Буча, Софіївська Борщагівка, Вишгород та інші.

У 2025 році вторинне житло стало найпопулярнішим серед покупців, зокрема в центральних та західних областях.

"Найбільше зростання ми зафіксували у Закарпатській області, де у порівнянні з груднем 2024 року спостерігаємо зростання на 83%. Середній відсоток зростання попиту по всій Україні становить орієнтовно 29 процентів. Найбільш популярними для придбання нерухомості залишається столиця та Київська область. Також досить активно українці шукають вторинне житло у великих містах, таких як Одеса, Вінниця, Львів, Дніпро", - каже керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький.

Із збільшенням популярності квадратних метрів також піднімались і ціни.

За словами експерта, якщо порівнювати з груднем минулого року, то в цьому місяці середня ціна квадратного метра у новобудовах збільшилась майже на 10%.

Лідером за ціною залишається Київ із середньою вартістю "квадрата" в близько 1 445 доларів, що майже на 8 процентів більше, ніж рік тому. У Львівській області цей показник сягнув 1 188 доларів за квадратний метр із річним зростанням на 9%. У Кіровоградській області ціна складає в середньому 1 156 доларів - тут житло зродорожчало за рік найбільше - на 12%. Дніпропетровська область утримує середню ціну на рівні 1 122 доларів за квадратний метр, продемонструвавши помірне зростання на 4%. Водночас Закарпатська область, попри високий попит упродовж року, стала винятком. У цьому регіоні середня вартість квадратного метра становить близько 1 114 доларів, що на 5 відсотків менше порівняно з минулим роком.

На вторинному ринку ціни зростали ще більш показово, особливо у сегменті багатокімнатного житла в безпечних регіонах. Аналітика DIM.RIA, яка є у розпорядженні УНІАН, демонструє чітку залежність вартості від кількості кімнат і географії.

Середня вартість однокімнатних квартир у регіонах з найвищими цінами:

Середня ціна на двокімнатні квартири в регіонах з найбільшими показниками вартості:

Середня ціна на трикімнатні квартири в областях з найбільшими показниками вартості:

Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта підтверджує, що лідерами за абсолютними цінами залишаються Київ і Львів, але якщо дивитися на темпи зростання, то Закарпаття, за його словами, стало беззаперечним фаворитом року. Попит там значно випереджає пропозицію, що й штовхає ціни вгору.

"У процентному співвідношенні Закарпаття суттєво підвищило свою вартість, оскільки попит на нерухомість в цьому регіоні залишається високим, а пропозиція незначно зросла. Крім того, Закарпаття вважається найбільш безпечним регіоном. Також активно розвиваються інші західні міста, такі як Чернівці, Івано-Франківськ, Тернопіль, Луцьк та Рівне. Загалом, спостерігається активність у західній частині країни. Не можна забувати й про центральні міста, такі як Вінниця, Житомир, Хмельницький та інші, де також спостерігається ріст на ринку нерухомості. Ціни в цих областях підвищилися у різних пропорціях", - зазначає Піта.

Згідно з думкою фахівця, у 2025 році спостерігалося підвищення цін у більшості регіонів, проте темпи цього зростання значно варіювалися.

"У Закарпатті ціни виросли, на мою думку, більш ніж на 20%. У Чернівцях, наприклад, підвищення становить приблизно 10%. У Києві ж зростання коливається в межах 10%. Таким чином, підвищення цін спостерігається в усіх областях країни. Я б оцінив це зростання в діапазоні від 5 до 20%", - ділиться своїми спостереженнями Піта.

Водночас східні та прифронтові регіони залишаються окремою категорією ринку. Там зростання цін практично відсутнє, однак угоди все ж відбуваються. Значною мірою завдяки програмі "єВідновлення".

"На сході України наразі спостерігається стабільна ситуація з продажами, хоча є міста, як-от Харків і Запоріжжя. Спілкуючись із колегами, дізнаюся, що в Запоріжжі спостерігається попит на купівлю. Це пов'язано з активною діяльністю програми "єВідновлення" у таких містах, як Харків, Суми та Запоріжжя," - зазначає експерт.

Рієлтор Олександр Бойко також звертає увагу на чіткий ціновий розрив між регіонами. У відносно безпечних містах первинний ринок за рік показав зростання цін у межах 10-15% у гривні, тоді як у прифронтових областях фактор ризику стримує попит і не дозволяє цінам рухатися вгору.

"У містах, що піддаються регулярним обстрілам, деякі власники продовжують продаж своїх об'єктів за зниженими цінами, фіксуючи їх нижче довоєнних показників, - зазначає Бойко. - Найвищі ціни на квартири наразі спостерігаються в Києві, де зосереджено багато робочих місць та бізнесу, а також обмежена кількість безпечних і якісних нерухомостей. Крім того, в великих західних містах, таких як Львів, Ужгород та Івано-Франківськ, куди перемістилася велика кількість внутрішньо переміщених осіб і бізнесу, ціни на купівлю та оренду також зростають."

Крім загальної ситуації з безпекою та настроїв серед населення, у 2025 році активність на ринку нерухомості була підсилена завдяки державним ініціативам.

Згідно з інформацією, наданою керівником відділу розвитку продуктів DIM.RIA Віталієм Поберезьким, ініціатива "єОселя" безпосередньо стимулює як попит на житло, так і розвиток будівельного сектора в цілому. Він підкреслив, що з початку 2025 року більше 7 200 українців скористалися цією програмою, отримавши пільгові іпотеки на загальну суму близько 14 мільярдів гривень. Найбільшу кількість кредитів у рамках програми було видано в Київській області – 62, у місті Київ – 53, а також у Львівській та Волинській областях – по 10.

Водночас програма "єВідновлення", за його словами, поки що має менш помітний вплив на ринок нерухомості. Однак у 2025 році вже були перші вдалі угоди на купівлю житла за цією програмою, що дає підстави прогнозувати зростання таких операцій у 2026 році.

Рієлтор Олександр Бойко відмічає, що у поточному році "єОселя" фактично виконує функцію одного з ключових джерел попиту на первинному ринку в містах із прийнятним рівнем безпеки. Пільгові умови кредитування, за його словами, дозволяють покупцям реалізовувати відкладені рішення, які були неможливі за стандартних іпотечних ставок.

Програма фактично формує стабільну групу платоспроможних покупців, що допомагає підтримувати ціновий рівень новобудов, особливо в секторах масового та комфорт-класу. Без "єОселі" кількість угод у цих категоріях була б значно нижчою. У цьому році програма виконуватиме швидше підтримуючу роль: вона не створює значного ажіотажу, але забезпечує мінімальну ринкову активність у сфері будівництва, що дозволяє девелоперам зберігати темпи роботи та рівень зайнятості, - зазначає рієлтор Бойко.

Обговорюючи майбутні перспективи, експерт підкреслює, що ефективність програми "єОселя" в 2026 році безпосередньо залежатиме від стабільності її фінансування. Якщо уряд зможе розширити категорії позичальників, які отримуватимуть кредити під 3% або 7%, а також забезпечити безперебійний потік фінансування, то програма залишиться важливим інструментом для стимулювання попиту. Проте, як зазначає фахівець, будь-які затримки з фінансами миттєво негативно впливають на ринок.

Варто зазначити, що згідно з намірами "Укрфінжитла", державні органи мають намір не лише продовжувати фінансування програми "єОселя", але й розширити її масштаби. Як повідомляє УНІАН, багатодітні родини зможуть розраховувати на більше переваг. За кожну дитину ставка по житловому кредиту буде знижуватися, а сім'ї, які виховують трьох і більше дітей, матимуть можливість отримати іпотеку безкоштовно.

Нещодавно стало відомо, що уряд ухвалив рішення надати мобілізованим військовослужбовцям, які перебувають у стані війни, можливість отримати пільгову іпотеку за ставкою 3% замість попередніх 7%.

Юрій Піта, колишній президент Асоціації фахівців з нерухомості України, зазначає, що наразі важко точно визначити, яку частку угод було укладено через платформу "єОселя". Водночас він акцентує увагу на тому, що покупці, які користуються цією програмою, проявляють активний інтерес до нерухомості, особливо в Києві. Однак експерт також підкреслює, що суворі вимоги до об'єктів, які відповідають критеріям програми, ускладнюють швидкий пошук потрібного варіанту.

"Умови щодо об'єктів є досить суворими, і не завжди це легко реалізувати. Проте ця програма все ж надає підтримку покупцям. Можливо, не в усіх регіонах вона функціонує так активно, як у Києві, але тим не менше, клієнти, які користуються "єОселями", виявляють чималу активність", – зазначає Піта.

На відміну від ринку продажу, який реагує на події із затримкою, ринок оренди у 2025 році продемонстрував вищу чутливість до змін. Саме в цьому сегменті коливання безпекової та економічної ситуації швидко впливали на попит та вартість.

Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта зауважує, що Київ у цьому році показав зростання у вартості оренди житла, особливо у популярному бюджетному сегменті на 10-15%.

За його словами, столиця й надалі залишається одним із лідерів за цінами на оренду, приблизно на одному рівні зі Львовом. Коливання цін в інших регіонах не перевищували 10%.

"Цей рік продемонстрував високий попит з боку орендарів, що призвело до підвищення цін. Одеса залишається активною як у сфері оренди, так і в купівлі нерухомості. Однак зараз спостерігається певне затишшя через інтенсивні обстріли. Як тільки ситуація стабілізується, ринок знову оживе. У тих районах, де люди почуваються в безпеці і готові залишитися, ціни продовжують зростати", – зазначила Піта.

Рієлтор Олександр Бойко також звертає увагу на те, що ринок оренди наразі є значно мобільнішим, ніж сегмент купівлі житла. Часті зміни місця проживання, залежність від безпекової ситуації та роботи зробили довгострокову оренду основною житловою моделлю для значної кількості українських родин.

Він зазначив, що протягом 2025 року спостерігалося загальне підвищення орендних цін, зокрема на однокімнатні та двокімнатні квартири. Найвищі показники цін традиційно фіксуються у таких містах, як Львів, Київ, Ужгород та Івано-Франківськ.

Він також визначає звичні патерни поведінки споживачів. У сегменті придбання рішень клієнти діють обачно, ретельно зважуючи різні варіанти майбутнього переїзду. Акцент змістився з естетичної привабливості житлового комплексу на практичні аспекти, такі як репутація забудовника, наявність укриття, а також автономні системи електроживлення і водопостачання.

Орендарі готові інвестувати більше за забезпечення безпеки та основного комфорту, який включає в себе генератор, укриття, надійні комунікації та високошвидкісний інтернет. Договори на терміни від 3 до 6 місяців, а також короткострокова оренда з можливістю коригування умов стали звичною практикою, - зазначає ріелтор Олександр Бойко, аналізуючи поведінку клієнтів у різних сегментах ринку житла.

В свою чергу, DIM.RIA пропонує статистичні дані щодо оренди, які варіюються в залежності від кількості кімнат.

Середня ціна за оренду однокімнатних квартир у найбільш дорогих регіонах:

Середня ціна оренди двокімнатних квартир у регіонах з найбільшими тарифами:

Середній рівень цін на оренду трикімнатних квартир у найбільш дорогих регіонах:

"Найвищий рівень попиту на оренду житла виявляється у Києві та інших великих містах, таких як Львів, Вінниця, Одеса та Дніпро, де створено більше можливостей для працевлаштування. У 2025 році ми зафіксували найбільше зростання попиту у Вінницькій області – 48% у порівнянні з попереднім роком. Водночас, інтерес до купівлі або оренди нерухомості залишається стабільно низьким у прифронтових регіонах, зокрема у Херсонській, Сумській та Чернігівській областях," – зазначив керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький.

Експерт зазначає, що орендний ринок характеризується стихійним попитом, який варіюється в залежності від регіональних особливостей, пори року та локальних змін у безпековій і енергетичній ситуації. У Києві на одне оголошення припадало в середньому від 5 до 7 запитів, тоді як у містах з обмеженою кількістю житлових пропозицій конкуренція могла доходити до 20 потенційних орендарів за один об'єкт. Попит на житло формували особи, які не бажали робити капіталовкладення через нестабільність, а також внутрішньо переміщені особи.

Натомість на ринку продажу житла попит має накопичувальну динаміку. Кардинальних сезонних змін немає, але спостерігається поступове річне зростання. Покупці стали значно вибагливішими і ухвалюють фінальне рішення довго і виважено.

Ціноутворення залежить від різних факторів. У сфері оренди основними чинниками є інфляція гривні, ситуація з безпекою та сезонні коливання. Натомість на ринку купівлі-продажу найбільший вплив має курс долара, особливо у сегменті новобудов, де вирішальним є собівартість будівельних робіт, а не попит на житло.

Обговорюючи поведінку споживачів, Віталій Поберезький акцентує увагу на кількох ключових відмінностях. Для орендарів на сьогоднішній день важливими є автономність (наявність генераторів, доступ до інтернету) та безпека (умови на поверсі, укриття, характеристика району тощо). У свою чергу, для покупців основними критеріями є юридичні аспекти, можливість скористатися державними програмами та прагнення до мінімізації ризиків.

За словами фахівця, лояльність орендарів мінімальна, оскільки вони більш гнучко змінюють житло у разі змін обставин, тоді як покупці обирають житло "на роки" і максимально прив'язуються до інфраструктури та середовища.

Перешкоди можуть бути різноманітними: орендарі часто переживають труднощі через наявність дітей або домашніх тварин, тоді як потенційних покупців стримують побоювання, пов'язані з війною та питаннями безпеки.

"Оренда - це ринок швидких рішень, високої мобільності та оперативної реакції на події; купівля - це ринок обережних рішень, довгострокових стратегій і підвищеної чутливості до ризиків. Ця асиметрія зберігатиметься доти, доки рівень невизначеності в країні залишатиметься високим, а споживачі віддаватимуть перевагу гнучкості над фіксацією", - підсумовує Поберезький.

Фахівці підкреслюють, що в 2026 році не слід очікувати суттєвих коливань цін на ринку нерухомості.

Колишній президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта зазначає, що нерухомість – це дорогоцінний і "обтяжений" актив, який не здатний швидко реагувати на різкі коливання цін. Навіть якщо буде досягнуто перемир'я або мирних угод, люди не квапитимуться з ухваленням рішень щодо придбання.

"Переселенці не повернуться одразу. Вважаю, що вони певний час залишатимуться спостерігачами. Адже домовленості на папері - це одне, а реальна ситуація може виявитися зовсім іншою, і тривалість цього процесу залишається під питанням. Тому, на мою думку, вони можуть залишатися на нових місцях протягом трьох місяців або навіть півроку," - зазначає Піта.

Він також підкреслює, що більшість переселенців обирає оренду житла, а не його купівлю, тому їхній вплив, насамперед, буде помітним на ринку оренди. Якщо частина внутрішньо переміщених осіб повернеться, це може призвести до звільнення деяких орендованих квартир і збільшення пропозиції, що, у свою чергу, може тимчасово змінити співвідношення сил у цьому секторі ринку.

Паралельно Піта зазначає можливість виникнення протилежного впливу на ринку нерухомості. У разі, якщо з'являться сигнали про стабілізацію, власники, які мали намір продати свої нерухомості для виїзду за кордон, можуть змінити свої плани. Це, в свою чергу, може призвести до зменшення кількості пропозицій, а за умови сталого попиту – створити умови для підвищення цін.

Експерт окремо виділяє аспект українців, які перебувають за межами країни. Якщо активні бойові дії завершаться або буде досягнуто перемир'я, деяким переселенцям можуть скасувати соціальні виплати, що спонукатиме тих, хто ще не адаптувався, повернутися до України. На його думку, це може призвести до зворотної міграції. Іншими словами, нинішня тенденція переміщення з Сходу на Захід і за кордон може змінитися на повернення до центральних і східних областей України, а також на міграцію з-за кордону назад до України. Така зміна в русі населення безумовно вплине на ринок нерухомості, як у сегменті купівлі, так і в оренді.

Рієлтор Олександр Бойко у своєму прогнозі говорить про збереження нинішніх трендів. За його словами, на первинному ринку у 2026 році можливе помірне зростання цін через зростання витрат будівельників, тоді як на вторинному ринку ціни, ймовірно, залишатимуться відносно стабільними завдяки збалансованому попиту.

"Якщо бойові дії припиняться або суттєво зменшаться, можна очікувати різкий підйом попиту, який був відкладений раніше. Повернення частини переселенців і здійснення запланованих інвестицій можуть призвести до зростання цін на нерухомість на 15-20% в перші шість місяців після стабілізації ситуації. Проте, цей сценарій можливий тільки за умови наявності гарантій безпеки", - зазначає ріелтор Олександр Бойко.

Більш обережний прогноз на майбутнє представив Віталій Поберезький, керівник відділу розвитку продуктів DIM.RIA. Він зазначив, що в 2026 році основними чинниками все ще будуть стан безпеки, темпи економічного відновлення та можливості отримання фінансування.

У базовому сценарії можна очікувати помірного підвищення або стабілізації цін на нерухомість, з продовженням важливої ролі ринку оренди та поступовим відновленням ринку купівлі, проте без різких коливань активності. У 2026 році споживачі залишаться раціональними і обережними: покупці продовжать уважно оцінювати ризики та ліквідність об'єктів. Орендарі, в свою чергу, зосередяться на гнучкості та укладенні короткострокових угод, - зазначає свій прогноз Поберезький.

Можна також передбачити, що зросте інтерес до житла, оснащеного автономними інженерними системами, енергоефективних будівель та об'єктів, які можуть бути згодом здані в оренду.

Згідно з думкою Віталія Поберезького, керівника з розвитку продуктів DIM.RIA, у випадку завершення активних бойових дій ринок нерухомості пройде кілька етапів змін. У короткостроковій перспективі, протягом перших кількох місяців до пів року, різке зниження цін навряд чи варто очікувати. Навпаки, в районах, що знаходяться далеко від зони бойових дій та з активною економікою, можливе навіть невелике зростання цін. Крім того, існує ймовірність активізації інвесторів та покупців, які раніше відкладали свої рішення. Що стосується середньострокової перспективи, яка охоплює кілька наступних років, можна прогнозувати поступове вирівнювання цін між різними регіонами, повернення частини українців, які виїхали за кордон, а також зростання попиту на купівлю житла і збільшення пропозиції на первинному ринку.

В цілому, фахівці вважають, що 2026 рік буде роком повільних трансформацій та адаптації ринку нерухомості до сучасних умов, а не часом різких змін цін чи спекуляцій.

Попри війну, нерухомість залишається для українців одним із небагатьох зрозумілих інструментів збереження коштів і навіть інвестицій. Як зазначає експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта, з інвестиційної точки зору логіка ринку не змінилася: "чим більше ризикуєш, тим більше маєш заробити". Водночас нинішні ціни на нерухомість він називає комфортними, адже вони не завищені й відповідають реаліям сьогодення.

Ба більше, за його словами, у перспективі, особливо в таких містах, як Київ, через 2-3 роки, а тим паче на горизонті 5 років, за умови відновлення економіки та збереження міжнародної підтримки ціни можуть суттєво зрости.

"Ціни на нерухомість зростуть, оскільки в Києві спостерігається зменшення обсягів будівництва. Це стане помітно дещо пізніше, коли всі вже зведені об'єкти будуть продані. Наразі в Києві реалізується дуже мало нових проєктів, що може призвести до дефіциту житла. Отже, вартість нерухомості буде вищою, ніж сьогодні," – підкреслює Піта.

Утім, він звертає увагу, що така ситуація характерна не для всіх регіонів. Захід України, зокрема Львів чи Івано-Франківськ, де будівельна активність залишалася високою, дефіцит відчує менш гостро. Натомість у Києві, Одесі, Вінниці та низці інших міст, де нове будівництво суттєво пригальмувало, з часом може виникнути період "вакууму", коли нових об'єктів просто не буде.

Відповідаючи на запитання щодо впливу війни на ринок нерухомості, експерт зазначає, що забудовники наразі не готові брати на себе ризики, пов'язані з великими проєктами. Інвестори, у свою чергу, проявляють обережність при входженні в первинний ринок через невизначені терміни завершення будівництва. Натомість, на вторинному ринку ситуація виглядає дещо по-іншому.

"На вторинному ринку інвестори, як правило, орієнтуються на купівлю невеликих об'єктів, зазвичай однокімнатних або двокімнатних, які можна здавати в оренду. Це дозволяє їм швидко почати отримувати прибуток. Натомість, інвестиції в новобудови вимагають певного часу для очікування, і сьогодні важко передбачити, скільки саме знадобиться чекати, щоб здійснити вигідний продаж. Ситуація там дещо інша. На вторинному ринку, купивши квартиру, можна одразу ж здавати її в оренду і вже наступного дня почати отримувати 15-20 тисяч гривень назад", - зауважує Піта.

Рієлтор Олександр Бойко погоджується, що сьогодні купівля житла в Україні є інвестицією з високим ризиком. Класична стратегія "інвестування на етапі котловану з подальшим перепродажем", за його словами, майже не працює через непередбачувані строки будівництва.

Водночас інвестори продовжують проявляти активність у двох основних напрямках: готова або майже готова нерухомість у відносно стабільних регіонах, яка підходить для оренди та може оперативно приносити прибуток, а також об'єкти з істотними знижками від власників, які можна швидко продати.

"Ринок сьогодні трансформувався в ринок покупця з готівкою: умови диктує саме він, але вимоги до нерухомості високі - максимальна готовність до проживання та юридична чистота угоди. Інвестиційно привабливими сьогодні є: квартири в містах із відносно низькими безпековими ризиками та стабільним попитом на оренду (Київ, Львів, деякі західні обласні центри); а також об'єкти з потенціалом здачі в оренду", - розповідає рієлтор.

У 2025 році ринок нерухомості знову опинився під впливом військових ризиків, які встановлювали свої власні правила. Питання безпеки та міграції стали визначальними для попиту та географії угод, в той час як енергонезалежність вплинула на вартість житла. Процес купівлі залишається обережним, з нерівномірним зростанням цін у різних регіонах, а сегмент оренди виявився чутливим і динамічним, що визначає ситуацію на ринку. Державні програми сприяють базовій активності покупців, проте не створюють значного ажіотажу.

У наступному році ринок, вірогідно, залишиться на цьому ж курсі, без різких коливань у попиті та пропозиції, з акцентом на питанням безпеки. Не видається, що невдалі "мирні" ініціативи президента США Дональда Трампа зможуть істотно змінити цей обережний прогноз.