Закарпаття досягло тієї ж вартості однокімнатних квартир, що й Київ: які ціни на житло?

У жовтні 2026 року медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Закарпатської області сягнула 85 тисяч доларів, зрівнявшись із показником столиці. Водночас в Україні скоротилися попит на купівлю житла та кількість пропозицій як на первинному, так і на вторинному ринках.

Протягом жовтня в Україні зберігалася активність 85% відділів продажу нових житлових комплексів.

Найвищу активність зафіксували в Закарпатській області -- 98%, Львівській та Волинській -- по 97%. Найменше відділів продажу працювало в Харківській області -- 29%, Запорізькій -- 44% та Сумській -- 46%.

Протягом останнього місяця було введено в експлуатацію 14 нових житлових будинків, що складають 23 секції. З них 14 секцій розташовані в Київській області, з яких дев'ять — безпосередньо в столиці. Додатково чотири секції з'явилися в Дніпропетровській області, а по одній секції були введені в експлуатацію в Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській, Волинській та Чернівецькій областях.

Незважаючи на зменшення попиту, середня ціна квадратного метра в нових житлових комплексах у більшості областей все ще демонструє тенденцію до підвищення.

Найзначніше зростання цін спостерігалося в Запорізькій області з показником 10,7%. Полтавська область зафіксувала підвищення на 6,2%, у Києві ціни зросли на 5,8%, а в Кіровоградській області – на 5,2%.

У той же час у Чернівецькій області вартість квадратного метра впала на 8,3%, тоді як в Івано-Франківській вона зменшилася на 5,5%.

У столиці медіанна вартість квадратного метра в новобудовах становила 1504 долари. Найдорожчим залишається Печерський район, де за квадратний метр просять 2855 доларів. Найдоступніше житло пропонують у Деснянському районі -- 864 долари за кв. м.

Загальний попит на нове житло продовжує спадати. Найзначніше скорочення зацікавленості у новобудовах спостерігається в столиці — Києві, де показник зменшився на 33%.

Зростання попиту спостерігалося лише в трьох областях: Закарпатській -- на 15%, Дніпропетровській -- на 12% та Миколаївській -- на 9%.

На вторинному ринку найбільше скоротилася кількість пропозицій у Києві -- на 63%, а також у Київській області -- на 25%.

Найдорожчим регіоном за медіанною вартістю однокімнатних квартир стало Закарпаття -- 85 тисяч доларів. Такий самий показник зафіксували в Києві.

Мінімальна медіанна вартість однокімнатних квартир зафіксована в Херсонській області і становить 16 тисяч доларів.

У більшості західних регіонів спостерігається підвищення цін на квартири на вторинному ринку. Наприклад, в Тернопільській області вони зросли на 6%, а в Закарпатті та Львові – на 5%.

Найзначніше зниження цін спостерігалося в Черкаській області, де вони впали на 13%. У Рівненській області зниження склало 8%, а в Чернігівській – 7%.

Запит на вторинний ринок житла зменшився в більшості регіонів України. Найзначніше зниження спостерігається в Тернопільській області, де показник впав на 25%. У Вінницькій області падіння склало 22%, а в Хмельницькій та Кіровоградській — по 20% у кожному випадку.

Одночасно спостерігалося підвищення зацікавленості у придбанні нерухомості лише в двох регіонах: у Дніпропетровській області зростання склало 10%, а в Закарпатті – 4%.

У чотирьох регіонах кількість оголошень про продаж квартир перевищує попит. Найбільший розрив зафіксували в Київській області, де пропозиція у 2,3 раза більша за попит. У Києві цей показник становить 2,2 раза, в Одеській області -- 1,7 раза, а в Івано-Франківській -- 1,1 раза.

У жовтні ціни на нерухомість на вторинному ринку зменшилися в кожному районі столиці.

Найбільше подешевшали двокімнатні квартири у Святошинському районі -- на 23%, та Дніпровському -- на 18%.

У той же час, Печерський район продовжує бути найбільш дорогим у Києві: середня ціна однокімнатної квартири тут досягає 179 тисяч доларів. Найдешевші варіанти житла можна знайти в Деснянському районі, де ціни стартують від 46 тисяч доларів.

За даними дослідження, у 2026 році 83% українців планують придбати квартиру в новобудові для власного проживання. Ще 17% розглядають купівлю нерухомості як інвестицію.

Серед головних вимог потенційних покупців -- безпека, автономність будинку та надійність забудовника.

Окрім цього, українці надають перевагу нерухомості, що вже готова до проживання, або об'єктам, які знаходяться на високому етапі завершення.

Цю інформацію підтверджують результати аналітичного звіту платформи нерухомості DIM.RIA.

Нагадуємо, що в 2027 році уряд не має наміру підвищувати розмір житлових компенсацій для ветеранів внаслідок дефіциту державного бюджету.