У жовтні ціни на нерухомість у Закарпатті досягли рівня київських: що сталося на ринку. ІНФОГРАФІКА

У жовтні 2026 року середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Закарпаття досягла $85 тисяч, що дорівнює аналогічним показникам у столиці. Водночас, попит на придбання нерухомості та кількість доступних пропозицій зменшилися по всій Україні.

Про це свідчать дані аналітичного звіту маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, які є у розпорядженні БізнесЦензор.

Первинний ринок: падіння попиту та зростання цін

Протягом місяця в Україні залишалося активними 85% відділів продажу нових житлових комплексів.

Максимальний рівень активності спостерігається в Закарпатті (98%), Львівщині (97%) та Волині (97%), тоді як мінімальні показники фіксуються в Харківській (29%), Запорізькій (44%) та Сумській (46%) областях.

Протягом жовтня було введено в експлуатацію 14 нових житлових будинків, що складають 23 секції.

Із них 14 секцій здали у Київській області (зокрема 9 - у Києві), 4 - у Дніпропетровській, та по 1 - у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській, Волинській і Чернівецькій областях.

Незважаючи на зменшення попиту, середня ціна за квадратний метр у нових будівлях, як правило, збільшувалася.

Of course! Please provide the text that you would like me to make unique.

Найзначніше збільшення цін спостерігалося в Запорізькій (+10,7%), Полтавській (+6,2%) і Кіровоградській (+5,2%) областях, а також у столиці України – Києві (+5,8%).

Ціни знизилися в Чернівецькій (-8,3%) та Івано-Франківській (-5,5%) регіонах.

У Києві середня вартість квадратного метра в нових будинках досягла $1504. Найвищі ціни спостерігаються в Печерському районі, де квадратний метр коштує $2855, тоді як найнижчі ціни зафіксовані в Деснянському районі, де вартість складає $864 за кв. м.

Загальний інтерес до нового житла продовжує зменшуватися, причому найбільше зниження спостерігається в столиці, де падіння склало 33%.

Збільшення інтересу було зафіксовано лише в Закарпатській (+15%), Дніпропетровській (+12%) та Миколаївській (+9%) областях.

Вторинний ринок: зменшення обсягу пропозицій та зниження цін у столиці України.

На вторинному ринку нерухомості найбільше зменшилась кількість пропозицій у Києві (-63%) та Київській області (-25%).

Найвищі ціни на однокімнатні квартири тепер спостерігаються в Закарпатті, де вартість досягла рівня Києва — 85 тисяч доларів.

Найнижча медіанна ціна зафіксована на Херсонщині - $16 тис.

У багатьох західних регіонах спостерігався підйом цін, зокрема в Тернопільській області (+6%), Закарпатті (+5%) та Львівщині (+5%). Найсильніше зниження вартості спостерігалося в Черкаській (-13%), Рівненській (-8%) і Чернігівській (-7%) областях.

Запит на вторинне житло знизився практично у всіх регіонах України, зокрема найбільше у Тернопільській (-25%), Вінницькій (-22%), Хмельницькій (-20%) та Кіровоградській (-20%) областях.

Попит зріс лише в Дніпропетровській (+10%) та Закарпатській (+4%) областях.

У чотирьох регіонах пропозиція на вторинному ринку перевищує попит. Найбільший розрив спостерігається в Київській області, де кількість оголошень у 2,3 раза більша за попит. У Києві цей показник становить 2,2 раза, в Одеській області - 1,7 раза, в Івано-Франківській - 1,1 раза.

Цінова політика та асортимент у Києві.

У Києві ціни на вторинку впали в усіх районах.

Найбільше знизилася вартість двокімнатних квартир у Святошинському (-23%) та Дніпровському (-18%) районах.

Печерський район продовжує залишатися найдорожчим, де вартість однокімнатної квартири становить $179 тисяч, тоді як Деснянський район займає позицію найдоступнішого з ціною в $46 тисяч.

Згідно з прогнозами на 2026 рік, 83% українців мають намір придбати квартири в нових будинках для власного користування, в той час як 17% сприймають цю покупку як можливість для інвестицій.

Ключовими критеріями для покупців залишаються безпека, автономність житла та стабільність забудовника. При цьому, вони віддають перевагу вже завершеним об'єктам або тим, що знаходяться на фінальній стадії будівництва.

Згідно з останніми даними, у вересні спостерігався спад інтересу до придбання нерухомості в Україні, незважаючи на те, що ціни за квадратний метр продовжували зростати у більшості регіонів.