Попит на нерухомість збільшується. Експерти поділилися інформацією про те, що відбувається на ринку нерухомості та як варіюються ціни.

#Політика

Маркетплейс надійної нерухомості DIM.RIA провів аналіз ринку нерухомості в Україні за лютий 2026 року.

За інформацією, отриманою від NV Бізнес у DIM.RIA, аналітичний звіт зосереджується на змінах цін, рівня попиту та пропозицій на ринку новобудов і вторинного житла, а також у сфері оренди. Результати аналізу порівнюються з показниками січня 2026 року та лютого 2025 року.

Сфера житлового будівництва нових об'єктів.

Пропозиція може бути перефразована як "запропонування" або "пропозиційний варіант". може бути перефразована як "випадок" або "запропонування". може бути переформульована як "пропозиція" або "запропонування".

У лютому частка відділів продажу новобудов, які продовжують свою діяльність, залишається на рівні 83%. Протягом цього місяця було введено в експлуатацію 5 нових будівель, що складаються з 7 секцій загалом: 5 секцій розташовані в Київській області (одна з них – в столиці), а по одній секції – в Рівненській та Дніпропетровській областях.

Вартість

Вартість на нове житло у лютому здебільшого тримались на тому ж рівні, що у січні з невеликими коливаннями в межах кількох відсотків. Найбільше зростання ціни зафіксовано у Закарпатській області -- +8%. Київ залишається лідером за ціною: середня вартість квадратного метра у лютому становила $1 426/м² (+0,5% у порівнянні з січнем). Найпомітніше зменшення ціни за місяць спостерігається у Запорізькій області -- падіння на 3,5%.

Запит.

Запит. на новобудови серед українців у лютому зростав практично по всій країні. Найпомітніше зростання -- у Житомирській (+38%), Закарпатській (+22%) та Тернопільській (+21%) областях. Падіння попиту відбулось у деяких прифронтових регіонах: Сумській (-15%), Запорізькій (-8%) та Харківській (-3%) областях.

Вторинний ринок

У лютому кількість оголошень про продаж нерухомості на вторинному ринку зросла майже у всіх областях. Найбільше нових оголошень з'явилося у Києві (+15%), Львівській (+11%), Чернігівській (+8%) та Чернівецькій (+7%) областях. Зменшилась кількість пропозицій у Кіровоградській (-3%), Житомирській (-1%), Полтавській (-1%) та Сумській (-1%) областях.

Вартість

Згідно з даними DIM.RIA, ситуація на ринку вторинного житла в Україні варіюється в залежності від регіону. У лютому найбільш значне зростання цін спостерігалося в Сумській області (+21%), Тернопільській (+12%) та Черкаській (+11%). У решті регіонів ціни в основному залишилися на рівні січня. Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру зафіксована в Запорізькій області — $16 тисяч. Найвищі ціни на житло, як і раніше, у Києві, де середня вартість у лютому становить $89 тисяч.

Якщо аналізувати столицю детальніше: найдорожчим залишається Печерський район, де однокімнатна квартира в середньому коштує $180 тис., а найбюджетнішим -- Деснянський, де середня вартість у лютому становила $49,5 тис.

Запит.

У лютому спостерігається зростання попиту на вторинне житло по всій Україні. Найбільш значне підвищення зафіксовано в Чернігівській (+28%), Житомирській (+17%), Київській (+16%), Черкаській (+16%) та Миколаївській (+16%) областях. Найвищий дисбаланс між пропозицією та попитом спостерігається в Тернопільській області, де на одне оголошення припадає в середньому 4,4 шукачів.

Арендний ринок

За даними маркетплейсу DIM.RIA найбільша кількість оголошень про оренду житла у лютому з'явилася у Чернігівській області -- +86%. Найпомітніше зменшення пропозицій спостерігалось у Полтавській області (-16%). Загальна ситуація по країні демонструє коливання в межах кількох відсотків у залежності від регіону.

Вартість

У лютому Київ знову лідирує за середньою ціною на оренду -- 23 тис. грн/місяць за однокімнатну квартиру (+2% порівняно з січнем). Найдешевше житло для оренди у Харківській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 4,9 тис. грн. Якщо розглядати столицю детальніше: найдорожча оренда в Печерському районі -- 23,5 тис. грн, найдешевша у Деснянському -- 9 тис. грн за однокімнатну квартиру.

Запит.

Активність орендарів у лютому зросла у всіх регіонах країни: найістотніше збільшення попиту зафіксовано у Кіровоградській (+48%), Чернігівській (+43%) та Запорізькій (+30%) областях. Найбільший розрив між кількістю пропозицій та кількістю шукачів у Запорізькій області: у середньому на 1 оголошення припадає 26 орендарів.

Ранее сообщалось, что у украинцев изменился бюджет на покупку или аренду недвижимости.

Стоимость строительства жилья в Украине за первые девять месяцев 2025 года увеличилась в среднем на 10-25% в зависимости от категории жилья. Согласно информации от Государственной службы статистики, в третьем квартале 2025 года цены на строительно-монтажные работы возросли на 5,3% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, в то время как стоимость жилья на первичном рынке за указанный промежуток времени поднялась на 12,8%.