Придбання заміського будинку у 2025 році: огляд цін на дачі в різних областях України -- Delo.ua

У 2025 році в Україні відбулись зміни в цінах на дачні ділянки та приватні будинки в усіх областях країни.

Ситуація на ринку купівлі-продажу дач відрізняється залежно від близькості регіону до лінії бойових дій. У західних областях кількість оголошень про продаж зросла з 2024 року, у східних -- очікувано впала.

Спільна тенденція для всіх регіонів -- зменшення попиту та суттєве зростання цін на початку 2025 року, свідчать дані дослідження OLX Нерухомість.

Найдорожчими для покупки дач виявилися території Київської області: середня ціна становить 4,5 мільйони гривень, що на 10% перевищує рівень квітня 2024 року. У решті областей регіону ціни виявилися більш доступними. Проте, в період з квітня 2024 до квітня 2025 року вони зазнали значного зростання. Найбільше це помітно у:

Найменше платити за купівлю дачі доведеться у Чернігівській області, медіанна вартість -- 373 тис. грн (+6% з квітня 2024 року).

У центральних областях кількість відгуків на оголошення про продаж дач зросла лише у Київській області: +8% у порівнянні з квітнем 2024 року. У інших областях центру України кількість відгуків на оголошення дещо зменшилась. Наприклад, у Черкаській (-16%), Житомирській (-12%), Кіровоградській (-16%), Чернігівській (-6%).

Пропозиція суттєво збільшилася лише у Вінницькій області, де спостерігається зростання на 31% з квітня 2024 року. У решті центральних регіонів цей показник не перевищує 8%.

Помітне підвищення медіанних цін на дачі відбулось у всіх західних областях, зокрема:

У Закарпатті середня ціна на дачні ділянки піднялася на 26% і досягла 4,3 млн грн, що є найвищим показником серед західних регіонів і майже співпадає з цінами у Київській області.

У Закарпатті на початку 2025 року спостерігається помітний ріст кількості оголошень про продаж дач, який становить 24%. У порівнянні з цим, в інших регіонах ситуація виглядає менш вражаюче: у Львівській області зростання склало 6%, у Волинській – 5%, а в Тернопільській – зафіксовано зменшення на 3%.

Попит на купівлю дачі на заході України у квітні 2025 лишився орієнтовно на рівні квітня 2024 року.

У квітні 2025 року в південних та південно-східних регіонах України спостерігалося незначне коливання медіанних цін на дачні ділянки в порівнянні з аналогічним періодом 2024 року.

Маємо справу зі зниженням кількості пропозицій на ринку продажу дач у порівнянні з квітнем 2024 року. Зокрема, в Одеській області число оголошень скоротилося на 11%, у Запорізькій — на 14%, у Дніпропетровській — на 10%, а в Миколаївській — на 2%.

Попит зазнав нерівномірних змін. На півдні були зафіксовані позитивні тенденції (в Одеській області зріс на 25%, а в Миколаївській - на 1%), тоді як у південно-східному регіоні спостерігалося його зниження (в Запорізькій області -11%, в Дніпропетровській -10%).

Середня вартість дач у східній Україні показала зростання. Наприклад, у Харківській області вона піднялася на 10% і досягла 1,2 млн грн, а в Сумській області зросла на 17%, до 584 тис. грн.

Натомість кількість оголошень про продаж дач у квітні 2025 зменшилась. Найбільш помітно на Сумщині (-18%). На Харківщині зміни несуттєві (-3%).

Інтерес до придбання дач виріс лише в Харківській області, де спостерігається зростання на 27%. Натомість у Сумській області, як і очікувалося, відзначено зниження попиту на 18%.

Дослідження Delo.ua свідчить про збільшення інтересу до приватних житлових будинків в Україні.