Вартість житла в новобудовах Вінниці підвищилася на 17% протягом року. Які причини цього зростання? - 20 хвилин

Аналітики DIM.RIA провели дослідження ринку нерухомості в Україні під час повномасштабної війни, і Вінниччина виявилась серед регіонів з найшвидшим зростанням вартості квадратного метра.

Проаналізували, яка вартість нового житла і чому не слід очікувати зниження цін.

За дослідженням DIM.RIA попри війну, ринок новобудов України поступово оживає. Від березня 2022 року в Україні ввели в експлуатацію 683 житлові комплекси -- якщо у 2022 році здали лише 19 ЖК, то у 2025-му -- уже 233 комплекси. Тобто кількість зданих об'єктів за три роки зросла більш ніж у 12 разів.

У Київській області зосереджено найбільшу частину новобудов в Україні — 21,3% від усіх проектів. Далі йдуть Київ з 11,2%, Одеська область з 10,9%, Львівська область без самого Львова з 8,5% та Івано-Франківщина з 7,1%.

Вінницька область займає 11-ту позицію серед регіонів України, забезпечуючи 3% від загальної кількості будівельних проектів в країні.

Наша область у топі за доступністю держпрограм

Вінницька область дійсно вирізняється своєю доступністю державних програм підтримки. Найвища частка новобудов, що доступні для придбання через програми "єОселя" або "єВідновлення", спостерігається в Полтавській області (79%). На другому місці розташувалася Вінниччина з показником 51%. За нею йдуть Дніпропетровська та Закарпатська області (по 47%) та Київська область з результатом 46%.

На прикладі прифронтових та прикордонних територій, зокрема Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Херсонської та Миколаївської областей, можна зазначити, що у первинному ринку абсолютно відсутні такі пропозиції.

На фоні цього Вінниччина постає як один з найбільш безпечних і водночас доступних регіонів для придбання нерухомості з державною підтримкою.

Як зростала ціна на житло

За останній рік середня ціна квадратного метра на первинному ринку найбільше зросла в Івано-Франківській області -- на 20% (до 1089 доларів за м² станом на липень 2026 року).

Друге місце -- Вінницька область: ціна тут піднялася на 17% і зараз становить 1072 долари за квадратний метр.

Тим же темпом зростали ціни на нерухомість у Львівській області, де підвищення склало +17% ($1055/м²). У Житомирській (+16%, $923/м²) та Тернопільській (+16%, $834/м²) областях зростання було дещо повільнішим.

Якщо звернути увагу на чотирирічні зміни, починаючи з липня 2022 року, то інші регіони демонструють значно вищі темпи зростання: Івано-Франківська область зросла в ціні на 69,3%, Львівська область, без урахування Львова, на 52%, Чернівецька область на 38%, а Житомирська та Тернопільська області піднялися на 34%.

Вінницька область показала зростання вартості житла на 28% за останні чотири роки. Це сьоме місце по всій країні.

Чому зростає вартість нерухомості?

Практично всі респонденти з галузі вказують на одну спільну основну причину — підвищення витрат на будівництво.

Комерційна директорка "Інтергал-Буд" Олена Рижова зазначає, що зростання цін обумовлене підвищенням вартості будівельних матеріалів, інженерних рішень, а також браком кваліфікованих працівників. Крім того, на ситуацію впливають питання безпеки, військові дії та політичні фактори.

Кадровий дефіцит настільки відчутний, що компанія вже укладає трудові контракти з іноземцями, зокрема з Індії, аби закрити нестачу підрядників.

Олексій Коваль, керівник проєктів Perfect Group, зазначає, що до чинників, що впливають на витрати, слід врахувати ціну енергоносіїв, логістичні витрати, залежність від імпортованих матеріалів, а також посилення вимог до інженерних систем і безпеки. Він прогнозує, що вартість будівництва у 2026 році може зрости на 15-20%.

Іншим важливим аспектом є зростання вартості кредитів у сфері будівництва, про що повідомляють у компанії РІЕ. Позики для забудовників стають дорожчими, і ця різниця, в свою чергу, відбивається на ціні за квадратний метр.

У майбутньому різкого обвалу цін на нерухомість ніхто не прогнозує. Рієлторка Ірина Луханіна в коментарі 24 Каналу говорить: якщо бойові дії припиняться, вартість житла може зрости ще на 20% протягом перших шести місяців після стабілізації -- тобто закінчення війни експерти розглядають не як фактор здешевлення, а навпаки, як тригер нового стрибка попиту й цін.

Можливо, вам буде цікаво:

Від команди Гройсмана до колишніх депутатів: хто займається забудовою Вінниці? Часина друга.

Біля Центрального парку будують висотку. Вона матиме 18 поверхів

"Росія" коштує 167 мільйонів гривень. Дізналися, як перебудують колишній кінотеатр

Додайте 20 хвилин до обраних ресурсів у Google.