Будівництво житла триває, а ціни невпинно зростають. Яким чином склався ринок нерухомості у 2025 році?

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA представив повний аналітичний звіт про ринок нерухомості в Україні за 2025 рік.

Як інформує NV Бізнес, посилаючись на DIM.RIA, звіт концентрується на змінах цін, а також на попиті та пропозиції в первинному та вторинному ринках, разом із сегментом оренди.

Первинний ринок: житло будується, ціни ростуть

Оферта може бути перефразована як "запропонування" або "пропозиційний варіант".

У 2025 році в Україні було введено в експлуатацію 226 нових житлових будинків, що складають 423 секції в цілому. Найбільше новобудов з'явилося у Київській області (67), Львівській області (48) та в самому Києві (20).

Вартість

Вартість на новобудови зростали практично у всіх регіонах впродовж 2025 року. Найбільше річне зростання вартості зафіксовано у Житомирській (+28,3%) та Тернопільській (+20,4%) областях. Київ залишається лідером за ціною: середня вартість квадратного метра у грудні 2025 року становить $1 445/м². Найнижчі ціни -- в окремих прифронтових регіонах, таких як Сумська, Запорізька, Миколаївська, а також Чернігівська області.

Вторинний ринок: попит і ціни зростають

Оферта може бути перефразована як "запропонування" або "пропозиційний варіант".

У 2025 році в більшості регіонів спостерігалося зростання кількості об'яв про продаж вторинної нерухомості. Найзначніше збільшення було зафіксовано у Волинській області (+74%), а також у Київській та Вінницькій областях, де показники зросли на 32% кожна. Водночас у деяких регіонах країни відзначалося скорочення пропозицій: найбільші втрати спостерігалися в Чернігівській (-18%), Сумській (-16%) та Кіровоградській (-15%) областях.

Вартість

Згідно з даними маркетплейсу DIM.RIA, протягом року ціни на вторинне житло в Україні демонстрували зростання в більшості регіонів. Найвищі показники річного підвищення були зафіксовані в Івано-Франківській (+29%), Рівненській (+28%) та Херсонській (+23%) областях. У грудні 2025 року найнижча середня вартість однокімнатної квартири була зафіксована в Запорізькій області, становивши $16,5 тисяч.

Найдорожче житло в Києві: середня ціна у грудні досягає $98 тисяч. При ретельному розгляді ситуації в столиці можна відзначити традиційні тенденції: найдорожчий район – Печерський, де вартість однокімнатної квартири в середньому становить $207 тисяч. У той же час, найекономніший варіант пропонує Деснянський район, де вартість у грудні 2025 року була близько $50 тисяч. Протягом року ціни на житло в більшості районів столиці зростали, проте в Святошинському районі зафіксовано річне зниження цін на вторинний ринок житла.

Запит

У 2025 році попит на вторинне житло зростав по всій країні. Найдинамічніше зростання -- у Закарпатській (+83%), Запорізькій (+56%) та Хмельницькій (+54%) областях.

Ринок оренди: пропозиція коливається, проте ціни зростають.

Оферта може бути перефразована як "запропонування" або "пропозиційний варіант".

Згідно з інформацією DIM.RIA, протягом 2025 року ринок оренди демонстрував різноманітні показники пропозицій в залежності від регіону. Найзначніший приріст кількості пропозицій спостерігався у Волинській області, де він зріс на 66%. Водночас найбільше скорочення відбулось у Чернівецькій (-41%) та Кіровоградській (-40%) областях.

Вартість

Закарпаття залишається лідером за середніми цінами на оренду житла, які становлять 18,5 тис. грн. На другому місці в грудні опинилася Львівська область, де середня вартість оренди досягає близько 14,4 тис. грн. Київ, разом з Київською та Волинською областями, займає третю позицію з ціною оренди 14 тис. грн у грудні 2025 року. Найдоступніші варіанти житла можна знайти в Херсонській області: тут однокімнатна квартира в середньому коштує лише 3 тис. грн. Якщо говорити про Київ більш детально, то найдорожчі варіанти оренди розташовані в Печерському районі, де ціна становить 20 тис. грн, тоді як у Деснянському районі можна знайти однокімнатну квартиру всього за 9 тис. грн.

Запит

У кінці грудня 2025 року спостерігався значний підвищений інтерес до оренди по всій Україні. Найбільший приріст був зафіксований у Вінницькій області, де зростання склало 48%. Водночас в деяких регіонах попит на оренду зазнав зниження, зокрема, у Сумській області, де він впав на 38%. У столиці також відзначається невелике збільшення інтересу до оренди житла, яке становить 4% у грудні.

Раніше повідомляли, що українці переглянули свої фінансові можливості щодо придбання або оренди житлової нерухомості.

Вартість будівництва житлових об'єктів в Україні протягом дев'яти місяців 2025 року підвищилась у середньому на 10-25% в залежності від категорії житла. Як стверджують дані Державної служби статистики, у третьому кварталі 2025 року ціни на будівельно-монтажні послуги зросли на 5,3% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, тоді як вартість житла на первинному ринку за цей же час піднялась на 12,8%.