У західному регіоні спостерігається зниження цін на житло, незважаючи на загальний тренд зростання -- Delo.ua

Незважаючи на зменшення попиту, у червні вартість житла в Україні продовжила зростати. Найбільший приріст цін на первинному ринку спостерігався в західних областях, тоді як на вторинному ринку лідерами зростання стали Кіровоградська, Чернігівська та Чернівецька області. Лише в кількох регіонах відзначено зниження вартості як на первинному, так і на вторинному ринку.

Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на DIM.RIA.

Ринок новобудов: зниження запиту, підвищення цін.

Вартість

У червні ціна квадратного метра в нових будівлях, в основному, продовжувала зростати, хоча темпи цього зростання в більшості областей залишалися помірними. Найзначніший місячний приріст спостерігався в Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях.

Водночас у деяких регіонах спостерігалося зниження цін. Найбільш значне зниження середньої вартості квадратного метра за місяць відбулося у Запорізькій (-6,3%) та Кіровоградській (-4,8%) областях.

Впродовж року найбільше зросли ціни на нові житлові комплекси в Івано-Франківській (+20%) та Тернопільській (+20%) областях. Досить помітне підвищення вартості спостерігалося також у Чернівецькій (+17%) та Житомирській (+17%) областях.

Київ зберігає статус найдорожчого міста за вартістю первинного житла. У червні середня ціна квадратного метра в новобудовах становила $1 379, що на 3,5% менше, ніж у травні.

Найдорожче житло традиційно пропонують у Печерському районі, де середня вартість квадратного метра досягла $2 697. Найдоступніші новобудови - у Деснянському районі із середньою ціною $879 за квадратний метр.

Спрос

У червні спостерігалося зниження зацікавленості покупців до нових житлових комплексів у більшості українських регіонів. Найзначніше скорочення попиту було зафіксовано в Києві, де він зменшився на 21%. Крім того, у Чернігівській області активність знизилася на 19%, в Запорізькій – на 17%, у Миколаївській – на 16%, а в Київській – на 15%.

Водночас деякі регіони показали позитивні тенденції. Найбільше зростання попиту спостерігається в Черкаській області, де він зріс на 9% у порівнянні з травнем.

Вторинний ринок: попит теж падає на тлі зростання цін

Запропонування

У червні спостерігалася варіація в кількості оголошень про продаж нерухомості на вторинному ринку в залежності від регіону. Найзначніше підвищення пропозиції за місяць відбулося у Волинській та Сумській областях, де зростання склало 10%, а також у Чернігівській області, де воно досягло 8%. У той же час, у Києві кількість доступних варіантів зменшилася на 11%.

Вартість

Згідно з інформацією DIM.RIA, у червні спостерігалося загальне підвищення цін на квартири на вторинному ринку. Найзначніше зростання вартості було зафіксовано у Кіровоградській області, де ціни піднялися на 19%, у Чернігівській - на 16%, а в Чернівецькій - на 11%.

Зниження цін зафіксували лише у Волинській області, де середня вартість житла зменшилася на 3%.

Найдоступнішими залишаються однокімнатні квартири на Херсонщині - у червні їхня середня ціна становила $17 тис., що на 10% більше, ніж у травні. Найдорожчим ринком традиційно залишається Київ: середня вартість однокімнатної квартири у столиці сягнула $89,8 тис.

При детальнішому аналізі ситуації в столиці виявляється, що Печерський район залишається найдорожчим. У червні середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку в цьому районі сягала $180 тисяч. Натомість, найбільш економічним варіантом виявився Деснянський район, де подібне житло можна було придбати в середньому за $49 тисяч.

Спрос

У червні спостерігалося продовження зниження інтересу покупців до вторинного житла в Україні. Найзначніше зменшення попиту було зафіксовано в Запорізькій області, де він скоротився на 18%, у Вінницькій - на 17%, а в Чернівецькій - на 13%.

Водночас окремі регіони продемонстрували позитивну динаміку. Найбільше зростання попиту спостерігалося у Тернопільській області - на 15%. Також збільшення активності покупців зафіксували у Житомирській (+10%), Львівській (+7%) та Івано-Франківській (+1%) областях.

Заключення

Ринок нерухомості в Україні демонструє значну різноманітність: незважаючи на зниження купівельної активності, ціни на квартири в багатьох регіонах продовжують підійматися. Це свідчить про те, що продавці і забудовники поки не готові істотно знижувати ціни, навіть за умов зниження попиту. Тим часом, покупці стають більш обачними і частіше відкладають рішення про придбання, що може мати вплив на подальший розвиток ринку.

Нагадуємо, що термін накопичення коштів на власне житло для українців варіюється від двох до 25 років, в залежності від обраної професії та рівня доходу.