Регіональний аспект має велике значення. Аналіз ситуації на ринку нерухомості в Україні - дослідження.

Маркетплейс надійної нерухомості DIM.RIA здійснив аналіз ринкових тенденцій в Україні за листопад 2025 року.

Як повідомляє NV Бізнес з посиланням на прес-службу DIM.RIA, у представленому звіті проаналізовано зміни в цінах, попиті та пропозиціях на первинному і вторинному ринках, а також в сегменті оренди. Інформація порівнюється між жовтнем цього року та листопадом 2024 року.

Первинний ринок: інтерес до нових житлових комплексів зростає, а разом з ним і вартість.

Оферта

У листопаді частка активних відділів продажу новобудов залишається стабільною, становлячи 83%, як і в попередні місяці. Протягом цього місяця було введено в експлуатацію 9 нових будівель, що складаються з 18 секцій загалом: 10 секцій розташовані у Львівській області, 7 – у Київській (з них 4 у столиці), та 1 секція – у Дніпропетровській області.

Вартість

Вартість на квадратні метри в новобудовах варіюються залежно від регіону. Найзначніше підвищення вартості спостерігається у Києві (+7,5%) та Львівській області (+4,9%). Столиця залишається на першому місці за цінами: у листопаді середня вартість квадратного метра досягла $1 427/м². Найнижчі показники відзначені в окремих прифронтових зонах, таких як Сумська, Запорізька, Миколаївська та Чернігівська області.

Запит

У листопаді спостерігався зріст інтересу до новобудов серед українців у більшості областей. Найзначніше це відзначалося в Івано-Франківській (+23%), Волинській (+20%) та Львівській (+20%) областях. Водночас, у деяких регіонах сходу та півдня країни відзначалося зниження попиту: найбільше – у Миколаївській (-20%) та Одеській (-15%).

Вторинний ринок: зменшення пропозиції супроводжується зростанням цін.

Оферта

У листопаді у більшості регіонів спостерігалося подальше зниження кількості оголошень щодо продажу вторинної нерухомості. Найзначніше падіння відбулося в Кіровоградській (-11%), Закарпатській (-9%) та Івано-Франківській (-8%) областях. У деяких регіонах фіксувалося незначне підвищення пропозицій на 1-2%, однак у Києві в листопаді спостерігалася найбільша активність - +6% нових пропозицій.

Вартість

Згідно з інформацією маркетплейсу DIM.RIA, ціни на вторинне житло в Україні продовжують зростати в більшості регіонів. Найзначніше підвищення спостерігалося в Херсонській (+10%), Кіровоградській (+8%) та Волинській (+6%) областях. Найнижча середня вартість однокімнатної квартири зафіксована в Запорізькій області — $16,5 тисяч. Найвищі ціни на житло спостерігаються у Києві, де середня вартість у листопаді становить $95,5 тисяч.

Розглядаючи столицю більш детально, можна помітити, що Печерський район залишається найдорощим, з середньою ціною однокімнатної квартири близько $200 тисяч. У той час як Деснянський район є найекономнішим варіантом, з середньою вартістю квартир у листопаді, що становить близько $50 тисяч.

Запит

У листопаді попит на вторинне житло почав відновлюватися: у більшості регіонів зафіксовано зростання пошуку квартир. Найпомітніше зростання -- у Івано-Франківській (+20%), Черкаській (+13%) та Чернігівській (+11%) областях. Падіння попиту фіксується у прифронтових регіонах: найбільше -- у Херсонській (-12%) та Запорізькій (-13%) областях.

Ринок орендних послуг демонструє стабільність у цінах, водночас спостерігається зростання попиту.

Оферта

Згідно з інформацією від DIM.RIA, у листопаді спостерігалося зростання кількості пропозицій на ринку оренди в більшості регіонів. Найзначніші зміни відбулися у Волинській області, де показник зріс на 60%. Водночас у деяких інших областях країни було зафіксовано зниження кількості оголошень: найбільше це стосується Івано-Франківської (-19%) та Харківської (-18%) областей, а також столиці України - Києва (-18%).

Вартість

Закарпатська область залишається регіоном із найвищою середньою вартістю оренди -- 18,5 тис. грн. Другу позицію займає Київ -- тут середня вартість оренди складає майже 15 тис. грн. Найдешевше житло можна орендувати у Харківській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 5 тис. грн. Якщо розглядати Київ детальніше: найдорожча оренда в Печерському районі -- 22,5 тис. грн, найдешевша у Деснянському -- 9,5 тис. грн за однокімнатну квартиру.

Запит

В кінці осені спостерігається зростання попиту на оренду житла по всій Україні. Найбільше збільшення зафіксовано в Херсонській області (+17%), за нею йдуть Закарпаття (+12%) та Львівщина (+11%). Однак у деяких регіонах тенденція до зниження попиту залишається: помітно це в Одеській (-9%) та Чернігівській (-8%) областях. У Києві також відзначається зниження інтересу до оренди у листопаді, яке становить -3%.

Раніше було зазначено, що українці переглянули свої фінансові можливості для придбання або оренди житла.