Прифронтові області витіснили Київ з п’ятірки найдорожчих місць для оренди житла: де тепер найвищі ціни?

Запит на оренду житла в Україні переміщується до центральних та навіть прифронтових територій, тоді як західні регіони поступово втрачають свою привабливість. У деяких місцях, зокрема в Запорізькій області, спостерігається значний дефіцит – до 18 орендарів на одну квартиру, що спричиняє посилену конкуренцію.

Про це повідомляє один з профільних порталів для пошуку нерухомості. Найбільш помітне зростання інтересу до оренди зафіксовано в низці областей, де ще донедавна попит залишався відносно стриманим.

Зокрема, у Сумській області він зріс на 36%, у Черкаська область - на 34%, а Чернігівська та Херсонська області продемонстрували приріст по 32%. Також значне зростання на 31% показала Полтавська область.

Водночас традиційно популярні західні напрямки почали втрачати позиції. Наприклад, у Закарпатській області попит знизився на 7%. Подібна тенденція спостерігається і в Запорізька область, де інтерес до оренди зменшився на 5%, хоча саме цей регіон водночас демонструє інші, більш складні ринкові процеси.

Поряд із змінами в попиті відбувається і трансформація пропозиції. У ряді областей спостерігається значне збільшення кількості доступного житла: зокрема, у Чернігівській області воно зросло на 32%, у Кіровоградській – на 23%, у Черкаській – на 21%, а у Чернівецькій – на 19%. Проте в деяких регіонах ситуація є зовсім іншою.

У Житомирській області спостерігається зниження кількості оголошень на 11%, тоді як у Запорізькій області ситуація є ще більш критичною, з падінням на 28%. Це призводить до серйозних дисбалансів, адже попит не лише залишається високим, але й стикається з недостатньою пропозицією доступного житла.

Найбільш очевидно проблема нестачі житла виявляється в прифронтових територіях. У Запорізькій області середньостатистично на одну квартиру претендує близько 18 орендарів, що є одним з найвищих рівнів конкуренції на ринку.

На відміну від цього, у Києві обстановка виглядає набагато стабільніше: на одне оголошення припадає приблизно три потенційні орендарі, що вказує на більш збалансований ринок у столиці, незважаючи на високі ціни. Також відзначаються зміни в ціновій ситуації.

Раніше Київ вважався безумовним лідером за цінами на оренду, але тепер він ділить перше місце із Закарпаттям. Станом на березень 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в обох регіонах складає приблизно 22 тисячі гривень щомісяця.

Одночасно Харківська область залишається найпривабливішим регіоном з точки зору доступності, оскільки середня вартість оренди становить близько 5,5 тисяч гривень. У Києві ж спостерігається традиційна різниця в цінах між різними районами. Печерський район продовжує залишатися найдорожчим, з орендною ставкою близько 22,5 тисяч гривень за однокімнатну квартиру, тоді як Деснянський район пропонує найбільш вигідні умови з середньою ціною близько 10 тисяч гривень.

Ситуація в Запорізькій області ілюструє новітні тенденції на ринку нерухомості. З одного боку, тут можна знайти одні з найнижчих цін на житло, що становлять близько 15,5 тисяч доларів за однокімнатну квартиру. Проте, через близкість до зони бойових дій, інвестори проявляють обережність і не поспішують вкладати кошти в придбання нерухомості.

Водночас спостерігається значний інтерес до оренди, особливо з боку внутрішньо переміщених осіб, які шукають притулок у більш безпечних містах регіону. При цьому власники нерухомості часто вирішують зняти свої об'єкти з ринку через побоювання пошкоджень або невизначеності, що ще більше ускладнює ситуацію з дефіцитом. Таким чином, виникає парадоксальна ситуація: хоча доступне житло є, проте його доступність сильно обмежена, а ринок оренди переживає сплеск попиту через брак пропозиції.

Як раніше повідомляв OBOZ.UA, українців можуть зобов'язати оформляти орендні угоди при здачі житла в найм. Основна мета цієї ініціативи - викриття недобросовісних орендодавців, які діють в тіні. Тих, хто продовжить здавати квартири чи будинки без відповідного договору, планують штрафувати.