Первинний та вторинний ринок нерухомості в Україні: як виглядає ситуація з цінами та попитом?

На основі результатів вересня на первинному ринку нерухомості в багатьох регіонах України відзначається підвищення цін за квадратний метр.

Цю інформацію наводить дослідження платформи DIM.RIA.

Згідно з останніми даними, Київ продовжує залишатися найдорожчим містом в Україні, з середньою вартістю квадратного метра, яка становить $1 411/м². У той же час, найнижчі ціни спостерігаються в прифронтових зонах, зокрема в Сумській та Запорізькій областях.

Крім цього, у вересні спостерігалася нестабільність попиту на новобудови серед споживачів. Найзначніший ріст попиту відбувся в Чернігівській (+31%) та Кіровоградській (+14%) областях. Водночас, найбільше зниження попиту фіксувалося в Закарпатті (-11,3%), Сумській області (-11%) та Івано-Франківській області (-10%), згідно з аналітичними даними.

Водночас у вересні майже у всіх областях зросла кількість пропозицій про продаж вторинної нерухомості.

Експерти відмічають, що найбільші зміни спостерігаються в Кіровоградській (+38%), Закарпатській (+22%), Миколаївській (+21%), Львівській (+18%) та Дніпропетровській (+18%) областях. Водночас, Житомирська область зазнала суттєвого зниження пропозицій – падіння на 18% у порівнянні з серпнем.

За даними маркетплейсу, вартість вторинного житла у більшості областей західної частини України продовжує зростати, а у прифронтових регіонах -- здебільшого падає або тримається стабільної ціни.

Зокрема, у Києві середня вартість однокімнатної квартири у вересні становить $95 тис. Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим залишається Печерський район, де за однокімнатну квартиру в середньому коштує $200 тис., а найбюджетнішим -- Деснянський, де середня вартість становить $46,5 тис.

Згідно з повідомленнями фахівців, у вересні спостерігалася неоднорідна динаміка на ринку вторинного житла в різних куточках країни. Найбільший приріст інтересу був зафіксований у Хмельницькій області (+35%) та Харківській області (+24%). Натомість у Рівненській області спостерігалося найбільше падіння попиту — зниження на 19%.

У вересні в Києві на одну оголошену купівлю припадало два відгуки, що дає співвідношення 1:2. У Вінницькій області цей показник виявився значно вищим – 1:18, у Чернівецькій – 1:17, а в Тернопільській – 1:16, згідно з даними дослідження.

Нагадаємо:

Протягом першого півріччя 2025 року в Україні стартувало зведення 48,9 тисячі квартир та індивідуальних житлових будинків, що становить приріст у 35% у порівнянні з минулим роком.