Квартири за вартістю мобільного телефону. Як родич керівника Державного бюро розслідувань став власником 143 об'єктів нерухомості від забудовника, якого згодом почало розслідувати це ж бюро.

Цей текст публікується у межах "Ініціативи 143" -- акту солідарності українських медійників, які вирішили підтримати колег зі "Слідства.Інфо" та ЦПК, яким Печерський суд заборонив публікувати це розслідування. Ще до заборони суду журналісти Аліна Стрижак (ЦПК) та Максим Савчук ("Слідство.Інфо") зібрали всю інформацію, і розслідування було готове до публікації. Один зі співавторів, на якого не поширюється заборона суду, передав цей текст нашій редакції. Оскільки така заборона виглядає відвертим проявом цензури, ми разом з іншими учасниками ініціативи вважаємо за необхідне оприлюднити розслідування.

Фотоколаж (Суспільне. новини) можна перефразувати так: "Фотографічний колаж (Новини Суспільного)"

Сімейний портрет

Якщо ви спробуєте знайти родичів Олексія Сухачова, директора Державного бюро розслідувань, у російській соціальній мережі "Одноклассники", ви точно натрапите на це зображення. На фоні зеленого паркану зображено п'ятьох чоловіків. Це фото було зроблено у 2011 році і підписане як "мій чоловік з братами".

Директор Державного бюро розслідувань Олексій Сухачов (по центру) разом із братом Олександром Сухачовим у 2011 році (ok.ru)

На цьому зображенні ви легко впізнаєте Олексія Сухачова, який займає центральну позицію. А праворуч від нього знаходиться його брат Олександр Сухачов, котрий є набагато менш відомим у суспільстві, ніж директор ДБР.

Олександр старший за Олексія на понад шість років. Інформації про нього у відкритих джерелах не так багато. Згідно з даними з соцмереж, він родом з Харкова. У період з 2007 по 2015 рік працював як фізична особа-підприємець, спеціалізуючись на оренді нерухомості. Олександр Сухачов також займав керівні посади і час від часу мав часткову власність у приватних компаніях. Як повідомляють "Наші гроші", у 2023 році він обіймав посаду в службі безпеки "Укрзалізниці" у Києві. Крім того, його можна помітити на фотографіях співробітників державного "Укргазбанку" у 2025 році. У телефонних довідниках його номер був зазначений як контакт представника різних банків.

Олександр Сухачов разом із співробітниками "Укргазбанку" (61000.com.ua)

На перший погляд це може здатися звичайним запитом. Але якщо ви вирішите відвідати Центр надання адміністративних послуг і замовите детальну довідку про нерухомість Олександра Сухачова з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, будьте готові до несподіванки: ви отримаєте чималий пакет документів на 155 аркушів. Це саме той обсяг інформації, що містить список нерухомості, зареєстрованої на ім’я рідного брата директора Державного бюро розслідувань.

Житло за вартістю мобільного телефону.

Згідно з інформацією з реєстру, у 2018 році брат Олексія Сухачова став власником 40% квартир у житловому комплексі, розташованому у Харкові на вулиці Юлія Чигирина, 13. Цей комплекс відомий як ЖК "IT-Парк Manufactura" і був зведений компанією "Строй Сіті". Протягом періоду з 2018 по 2020 рік брат директора ДБР накопичив колекцію з 143 об'єктів у двох житлових комплексах Харкова, які на ресурсах оголошень ідентифікуються як об'єкти забудовника "Строй Сіті".

Житловий комплекс "IT-Парк Manufactura" у Харкові ( "Харків-Ріелтер")

"Унікальний проект для ринку нерухомості Харкова. Йому вдається об'єднати офісні приміщення і житлові квартири з єдиною екосистемою. Передбачена сотня однокімнатних квартир невеликої площі, апарт-готель, open-space простір", -- так описували "IT-Парк Manufactura" на одному з сайтів із продажу нерухомості.

У 2019 році середня ринкова вартість квадратного метра від забудовника в цьому житловому комплексі становила приблизно 800 доларів. Виходячи з цього, можна було б припустити, що Олександр Сухачов інвестував мільйони доларів у придбання цього об'єкта. Але це не відповідає дійсності.

Відповідно до документів, які є у розпорядженні авторів розслідування, він скуповував нерухомість у ЖК "IT-Парк Manufactura" за балансовою вартістю, значно нижчою від ринкових цін. Настільки низькою, що її можна порівнювати з ціною смартфона.

Наприклад, 9 липня 2018 року Олександр Сухачов, за допомогою двох угод купівлі-продажу, став власником 30 квартир у харківському житловому комплексі. Вартість однієї квартири варіювалася від 24,6 до 48,9 тисяч гривень, що за тодішнім курсом відповідало від 932 до 1856 доларів США. За ці 30 об'єктів брат заступника керівника департаменту Генеральної прокуратури Олексія Сухачова витратив трохи більше мільйона гривень, що на той момент становило приблизно 39,3 тисячі доларів. Лише через два дні Олександр повторив успішну купівлю, додавши ще 28 квартир до свого портфоліо, витративши при цьому менше 33 тисяч доларів. Найдешевша квартира коштувала 26,5 тисячі гривень, а найдорожча – 38,7 тисячі гривень.

Деталі цих операцій виявилися вкрай чутливими для компанії ТОВ "Парковий-2", яка вступила у правову боротьбу після запиту журналістки Аліни Стрижак. Вони звернулися до Печерського районного суду Києва, де суддя Сергій Вовк наклав заборону на розголошення інформації про майно, угоди та інвестиції Олександра Сухачова для Стрижак, "Слідства.Інфо" та "Центру протидії корупції". 13 липня "Парковий-2" подала позов, в якому стверджує, що дані про нерухомість та укладені угоди є складовою приватного життя фізичної особи та містять комерційну таємницю забудовника.

Проте ситуація з нерухомістю харківського брата Олексія Сухачова виходить за рамки простого питання "комерційної таємниці" чи "особистого життя". Це також свідчить про складні зв'язки між харківським забудовником і Державним бюро розслідувань, яке займалося розслідуванням його діяльності.

Коли досліджуєш "своїх" людей.

На момент покупки квартир у 2018 році ТОВ "Парковий-2" належало на той час адвокату Івану Козікову, а тепер пов'язане зі "Строй Сіті" -- компанією, проєктами якої є ЖК "IT-Парк Manufactura" та комплекс на проспекті Героїв Харкова, де Олександр Сухачов мав нерухомість.

Ця зв'язка виходить через Людмилу Рябих, сестру дружини колишнього власника компанії "Строй Сіті", бізнесмена Єгора Масленнікова. Ви, напевно, чули про нього завдяки розкішному ролс-ройсу, який у грудні 2024 року був помічений журналістами "Української правди" в Монте-Карло. Олександр Сухачов особисто купував у Масленнікова 11 квартир, і зробив це також за дуже низькою ціною.

Єгор Масленніков (на Facebook)

Зв'язок Олександра Сухачова із забудовником проявляється не лише через придбання квартир за знижками. Згідно з даними з реєстру судових рішень, у 2021 році, під час розслідування можливої незаконності забудов на основі інформації від СБУ, співробітники Національної поліції провели обшуки в офісах "Строй Сіті". Під час цих дій були виявлені печатки компаній, що належать або раніше належали Олександру Сухачову, а також фінансові документи компанії, якою він володів.

Тож можна припустити, що Олександр Сухачов міг залучатися до діяльності забудовника не лише як покупець, а і як інвестор. Але чи мав він на це кошти? Поспілкуватися безпосередньо з Олександром Сухачовим не вдалося -- на дзвінки і звернення чоловік не відповів.

У 2021 році правоохоронні органи розпочали кримінальне розслідування стосовно незаконного будівництва "Строй Сіті". Коротко кажучи, забудовник встановлював огорожі в центрі Харкова, привозив екскаватори та розпочинав зведення житлових комплексів. Серед об'єктів були й будинки, за адресами яких нерухомість придбав Олександр Сухачов. Це стало основою для слідства з боку правоохоронців.

Однак, поліція не проводила розслідування цієї справи тривалий час. У грудні 2022 року заступник генерального прокурора передав справу головному слідчому управлінню Державного бюро розслідувань. Бюро деякий час займалося даним розслідуванням, в якому згадувалася компанія, ймовірно пов'язана з братом керівника, але в підсумку жодні підозри так і не були висунуті.

Власник компанії "Строй Сіті" Єгор Масленніков, як повідомили журналісти Bihus.Info, передав старий будівельний бізнес на свою сватю та заснував новий у Дубаї. Після цього розслідування щодо самочинного будівництва, яке велося Державним бюро розслідувань, в серпні минулого року знову потрапило до рук поліції Чернігівської області, де його зрештою закрили. Це, ймовірно, стало фінальною крапкою в історії з самобудовами.

Але, за дивним, або ж навпаки -- закономірним збігом, провадження поновили після того, як особи, які згадуються в цьому розслідуванні, отримали інформаційні запити від журналістів.

На даний момент Олександр Сухачов більше не є власником практично всіх 143 квартир та офісних приміщень.

У відповідь на запити журналістів Державне бюро розслідувань повідомило, що ані вони, ані їхній керівник не мають жодної інформації про можливу участь Олександра Сухачова в якій-небудь підприємницькій діяльності, зокрема з компанією "Строй Сіті", або про придбання ним будь-якої нерухомості. Щодо питання досудового розслідування діяльності забудовника, представники ДБР зазначили, що рішення про закриття провадження не ухвалювалося, і підкреслили, що відповідальність за доручення проведення досудового розслідування слідчим інших органів покладається на прокуратуру.