"Ініціатива 143": як родич керівника ДБР Сухачова купував квартири в Харкові за ціною мобільних телефонів від забудовника, який перебуває під розслідуванням Бюро.

Мільйонна квартирна схема під покровом ДБР? Деталі резонансного розслідування, що намагалися зупинити через суд.

"5 канал" приєднується до спільної медійної ініціативи "Ініціатива 143" і представляє резонансне розслідування, підготовлене нашими колегами з агенції "Слідство.Інфо" та Центру протидії корупції.

Цей крок є нашою рішучою відповіддю на спроби цензури та небачений тиск на свободу слова в Україні. Напередодні публікації матеріалу, Печерський районний суд Києва ухвалив рішення, що забороняє авторам розслідування та журналістці Аліні Стрижак розкривати важливі деталі про майно родини очільника Державного бюро розслідувань Олексія Сухачова.

Ми вважаємо, що попередня судова заборона на публікацію журналістських матеріалів є абсолютно неприйнятною для демократичного суспільства. Інформація, яка виявляє можливі зловживання з боку високопосадовців і має значний суспільний інтерес, повинна бути доступною для громадян. Разом із провідними українськими медіа, такими як "Українська правда", Суспільне, "Схеми" (Радіо Свобода), hromadske, "Дзеркало тижня", NV, Bihus.Info та "Телебачення Торонто", 5.UA також публікує повний текст розслідування, яке розкриває, як рідний брат директора ДБР став власником 143 об'єктів нерухомості за символічною ціною від харківського забудовника, діяльність якого пізніше контролювало саме ДБР.

Пропонуємо вашій увазі незмінний та повний текст розслідування без будь-яких скорочень.

Сімейний портрет

Якщо ви вирішите знайти родичів Олексія Сухачова, директора Державного бюро розслідувань, у російській соціальній мережі "Одноклассники", ви, без сумніву, натрапите на це зображення. На фоні зеленого паркану зображені п’ятеро чоловіків. Ця світлина була опублікована в 2011 році і має підпис "мій чоловік з братами".

На цій фотографії ви безпомилково впізнаєте Олексія Сухачова, який займає центральне місце. А крайній праворуч знаходиться його брат Олександр Сухачов, який не так часто з'являється на публіці в порівнянні з директором ДБР.

Олександр старший за Олексія трохи більше ніж на 6 років. У відкритих джерелах про нього інформації небагато. Згідно із соцмережами, він родом із Харкова, протягом 2007-2015 років був фізичною особою-підприємцем, профіль діяльності - надання в оренду нерухомості.

Олександр Сухачов також працював керівником і епізодично володів частками в приватних компаніях. За інформацією "Наших грошей", у 2023 році працював у службі безпеки "Укрзалізниці" в Києві. Також Олександра можна знайти на фото працівників державного "Укргазбанку" в 2025-му. В телефонних книгах його номер підписували як номер представника різних банків.

На перший погляд ця інформація не виглядає вражаючою. Однак, якщо ви вирішите відвідати Центр надання адміністративних послуг і запросите детальну довідку про нерухомість Олександра Сухачова з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, підготуйтеся до того, що отримаєте цілий пакет з 155 сторінок. Саме така кількість документів містить список майна, яке було зареєстроване на рідного брата директора Державного бюро розслідувань.

58 житлових одиниць за 72 тисячі доларів.

Згідно з інформацією з реєстру, у 2018 році брат Олексія Сухачова став власником 40% житлових приміщень у багатоквартирному будинку, розташованому в Харкові на вулиці Юлія Чигирина, 13. Цей будинок входить до складу житлового комплексу "IT-Парк Manufactura", збудованого компанією "Строй Сіті". У період з 2018 по 2020 рік брат директора Державного бюро розслідувань накопичив колекцію з 143 об'єктів у двох житлових комплексах Харкова, які на сайтах оголошень вказані як проекти забудовника "Строй Сіті".

"Інноваційний проєкт для харківського ринку нерухомості. Він успішно поєднує офісні приміщення та житлові квартири в єдину екосистему. Заплановано близько ста компактних однокімнатних квартир, апарт-готель та open-space зони", - так характеризували "IT-Парк Manufactura" на одному з порталів, присвячених продажу нерухомості.

У 2019-му як ринкову ціну квадратного метра від забудовника в цьому комплексі вказували в середньому приблизно 800 доларів. Тому логічно було б припустити, що Олександр Сухачов витратив мільйони доларів на набуття цього майна. Але це не так.

Згідно з матеріалами, доступними авторам розслідування, він придбав нерухомість у житловому комплексі "IT-Парк Manufactura" за балансовою вартістю, яка виявилася значно нижчою за ринкові ціни. Ця вартість була настільки незначною, що її можна було б порівняти з ціною звичайного смартфона.

Наприклад, 9 липня 2018 року Олександр Сухачов уклав дві угоди на купівлю-продаж і став власником 30 квартир у харківському житловому комплексі. Вартість однієї квартири коливалася від 24,6 тисячі до 48,9 тисячі гривень, що в перерахунку на тодішній курс становило від 932 до 1856 доларів. Таким чином, за ці 30 квартир брат заступника начальника департаменту Генеральної прокуратури Олексій Сухачов витратив трохи більше мільйона гривень, що на той момент відповідало $39,3 тисячі доларів. Через два дні Олександр повторив свій успіх, придбавши ще 28 квартир, витративши менше 33 тисяч доларів. Найдешевша з них коштувала 26,5 тисячі гривень, а найдорожча - 38,7 тисячі гривень.

Деталі цих операцій виявилися надзвичайно чутливими для компанії ТОВ "Парковий-2". У відповідь на запит журналістки Аліни Стрижак, вони вирішили звернутися до Печерського районного суду Києва. Суддя Сергій Вовк видав постанову, що забороняє Стрижак, "Слідству.Інфо" та Центру протидії корупції поширювати інформацію щодо майна, контрактів та інвестицій, пов'язаних з Олександром Сухачовим.

13 липня компанія "Парковий-2" ініціювала судовий позов, у якому стверджує, що "дані про нерухомість та укладені договори становлять елемент особистого життя фізичної особи і містять комерційну таємницю забудовника".

Однак ситуація з нерухомістю брата Олексія Сухачова в Харкові - це не лише питання "комерційної таємниці" чи "особистого життя". Це також розповідь про заплутані зв’язки між харківським забудовником і Державним бюро розслідувань, яке вивчало його діяльність.

Коли досліджуєш "своїх" людей.

У 2018 році, коли відбувалася покупка квартир, ТОВ "Парковий-2" перебувало у власності адвоката Івана Козікова. Нині ж компанія пов'язана зі "Строй Сіті", яка реалізує проекти, такі як житловий комплекс "IT-Парк Manufactura" та об'єкт на проспекті Героїв Харкова, де раніше володів нерухомістю Олександр Сухачов.

Цей зв'язок можна відстежити через Людмилу Рябих, сестру дружини колишнього власника "Строй Сіті", бізнесмена Єгора Масленнікова. Ви, можливо, чули про нього завдяки розкішному "Роллс-Ройсу", який у грудні 2024 року був зафіксований журналістами "Української правди" в Монте-Карло. Олександр Сухачов особисто у Масленнікова придбав 11 квартир, причому за дуже символічні кошти.

Але зв'язок Олександра Сухачова із забудовником простежується не лише завдяки купівлі квартир зі знижкою. За даними реєстру судових рішень, у 2021 році, розслідуючи ймовірну незаконність забудов за повідомленням СБУ, в офісах "Строй Сіті" співробітники Національної поліції провели обшуки і виявили печатки фірм, які належать або раніше належали безпосередньо Олександру Сухачову, а також фінансову документацію компанії, власником якої він був.

Тож можна припустити, що Олександр Сухачов міг залучатися до діяльності забудовника не лише як покупець, а і як інвестор. Але чи мав він на це кошти? Поспілкуватися безпосередньо з Олександром Сухачовим не вдалося - на дзвінки і звернення він не відповів.

У 2021 році правоохоронні органи, включаючи поліцію та прокуратуру, ініціювали кримінальне провадження стосовно незаконного будівництва "Строй Сіті". Суть справи полягала в тому, що забудовник без дозволів встановлював огорожі на території Харкова, доставляв екскаватори та розпочинав зведення житлових комплексів. Зокрема, йшлося про об'єкти, розташовані за адресами, де нерухомість придбав Олександр Сухачов, що й стало приводом для розслідування з боку правоохоронних органів.

Правоохоронці не витрачали багато часу на цю справу. У грудні 2022 року заступник генерального прокурора передав її на розслідування головному слідчому управлінню Державного бюро розслідувань. Протягом певного періоду бюро займалося цим випадком, що стосувався компанії, ймовірно, пов'язаної з братом керівника, але в результаті ніхто не отримав підозру.

Власник компанії "Строй Сіті" Єгор Масленніков, згідно з інформацією від журналістів Bihus.Info, передав права на свій старий будівельний бізнес сестрі своєї дружини та заснував нову компанію в Дубаї. Після цього справа щодо самовільного будівництва, яку розслідувало Державне бюро розслідувань, в серпні минулого року була передана до поліції Чернігівської області, де в результаті була закрита.

Цілком ймовірно, що це стало б фінальним акордом у справі самобудів. Проте, через цікаве або ж, навпаки, цілком логічне збіг обставин, процес був відновлений після того, як особи, згадані в розслідуванні, отримали запити на інформацію від представників ЗМІ.

На даний момент Олександр Сухачов більше не є власником практично всіх 143 квартир і офісних приміщень.

У Державному бюро розслідувань на запит журналістів відповіли, що ані вони, ані їхній директор не володіють "інформацією стосовно фактів участі Сухачова Олександра Олександровича в будь-якій господарській діяльності, в тому числі із забудовником "Строй Сіті", набуття ним будь-якої нерухомості".

Відповідаючи на запитання про досудове розслідування дій забудовника, у Державному бюро розслідувань зазначили, що рішення про закриття справи не приймалося. Крім того, вони акцентували увагу на тому, що визначення, які слідчі органи займаються цим розслідуванням, є прерогативою прокуратури.

Також зверніть увагу: Дружина голови Державного бюро розслідувань Сухачова отримувала значні суми в державних енергетичних компаніях.

Друзі, підписуйтеся на "5 канал" у Telegram. Хвилина - і ви в курсі подій. Також стежте за нами у мережі WhatsApp. Для англомовної аудиторії маємо WhatsApp англійською.