Понад $1000 за квадратний метр. Чому ціни на новобудови у Вінниці перевищують показники більшості інших регіонів - 20 хвилин

У лютому 2026 року в нашому регіоні спостерігалося зростання цін на житло: вартість новобудов перевищила $1000 за квадратний метр, а ціна однокімнатних квартир на вторинному ринку перевищила $50 тисяч.

Основне питання полягає в тому, чи вже досягли ми максимуму, чи ціни можуть піднятися ще більше?

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA провів аналіз ринку нерухомості в Україні за лютий 2026 року. У центрі уваги аналітичного звіту – зміни цін, рівень попиту та пропозицій на ринку новобудов і вторинної нерухомості, а також ситуація в сегменті оренди. Які тенденції спостерігаються у вартості нерухомості у Вінниці?

Ціни на нові житлові комплекси справляють враження.

Протягом останнього місяця вартість нерухомості у нових житлових комплексах Вінниці зросла на 1,1%. Тепер середня ціна досягає 1009 доларів за квадратний метр, що перевищує ціни в сусідніх областях.

Бо, наприклад, на Хмельниччині вартість нового житла складає 774 долари за кв.метр. У Чернівецькій області -- 993 доларів, на Одещині -- 966 доларів, а на Житомирщині -- 912 доларів. У Черкаській області -- 795 доларів за квадратний метр, і навіть на Київщині -- 894 долари.

Вартість квадратного метра новобудов у Кіровоградській області є вищою, ніж у нас, складаючи 1 тисячу 162 долари.

Найдорожче житло в Україні продовжує знаходитися в Києві, де вартість нерухомості досягає 1426 доларів за квадратний метр.

Найменші ціни на житло в новобудовах -- у прифронтових регіонах: Сумська область (568 доларів за кв.м), Чернігівська область (669 доларів), Запоріжжя (551 долар), Миколаївщина (672 долари).

Більше ніж 50 тисяч доларів за квартиру з однією кімнатою.

Аналітики з DIM.RIA також провели аналіз цін на житло на вторинному ринку. Наприклад, середня вартість однокімнатної квартири у Вінницькій області становить 51 тисячу 500 доларів.

Дорожче, ніж у Вінницькій області, однокімнатні квартири в таких областях:

Волинська область -- 52 000 доларів.

Рівненська область – 62 тисячі доларів.

* Івано-Франківська -- 65 тисяч доларів;

* Закарпатська -- 73 тисячі доларів;

Львівська область — 73,2 тисячі доларів США.

Київ — 89 000 доларів.

При тому, житло на Київщині удвічі дешевше -- 42 тисячі доларів за однокімнатну квартиру, в середньому.

Найдоступніші квартири, як правило, розташовані в зонах, близьких до лінії фронту:

Миколаївська область — 19 000 доларів.

* Херсонська -- 17 тисяч доларів;

Запоріжжя – 16 тисяч доларів за квартиру з однією кімнатою.

(Не)комфортна вартість оренди

Існують також відомості про ринок оренди житла. Зокрема, середня вартість оренди однокімнатної квартири у Вінницькій області становить 14 тисяч 350 гривень на місяць.

Дорожча оренда на Волині (15 тисяч гривень), на Черкащині (16 тисяч гривень), у Івано-Франківській області (16,4 тисячі гривень), на Львівщині (16,5 тисяч гривень), на Закарпатті (20,5 тисячі гривень). І найдорожче винайняти однокімнатну, традиційно, у Києві: там середня ціна за місяць складає 23 тисячі гривень.

Найнижчі ціни оренди однокімнатних квартир в прифронтових областях України: Сумщина (8 тисяч гривень), Запоріжжя (6 тисяч гривень), Миколаївщина (6 тисяч гривень), Чернігівська область (5 тисяч гривень) і Харківщина (4,9 тисячі гривень).

Які причини високих цін на нерухомість у Вінниці?

Ціни на нерухомість у Вінниці зростають, головним чином, через постійну диспропорцію між попитом і пропозицією. Місто здобуло популярність для переїзду завдяки своїй відносній безпеці, можливостям працевлаштування та розвиненій інфраструктурі. Як результат, кількість покупців і орендарів зросла швидшими темпами, ніж темпи нового будівництва.

У результаті на одну квартиру претендує одразу кілька людей, що дозволяє продавцям і орендодавцям тримати високі ціни. Додатково на ринок тиснуть інфляція, подорожчання будівництва та державні програми, які стимулюють купівлю житла, а також внутрішня міграція, яка підсилює попит.

Детальніше про це ви можете дізнатися в нашій спеціальній статті: За останні кілька років вартість нерухомості підскочила на 80% і продовжить зростати. Ми роз'яснюємо, чому у Вінниці житло стало таким дорогим.

Як вважаєте, чи виправдана висока вартість житла у Вінниці? Поділіться своїми думками в коментарях!