Запит на нерухомість все більше орієнтується на центральні райони: де можна знайти найекономніші варіанти квартир.

На українському ринку оренди житла спостерігається незвичний перерозподіл інтересів серед орендарів. Як повідомляє Мінфін, цю інформацію підтверджують Контракти.UA.

Запит на нерухомість почав суттєво зростати в центральних областях та навіть у безпосередній близькості до лінії фронту, в той час як звичні західні напрямки відзначаються ознаками застою. Таку інформацію надає маркетплейс нерухомості DIM.RIA.

Статистичні дані на початку весни вказують на зміни в пріоритетах українських орендарів. Замість традиційних безпечних районів, дедалі більше людей починають звертатися до регіонів з підвищеним рівнем ризику. Спостерігається помітне зростання інтересу до оренди житла в цих зонах:

Замість того, щоб залишатися популярними, регіони, які тривалий час вважалися "тихими гаванями", починають втрачати свій привабливий статус. Наприклад, в Закарпатті спостерігається зниження попиту на оренду на 7%, а в Запорізькій області, що розташована поблизу фронту, цей показник зменшився на 5%.

Одночасно ринок демонструє значні дисбаланси у кількості оголошень від власників (пропозицій). Найбільше зростання кількості вільних квартир спостерігалося в Чернігівській області (+32%), Кіровоградській (+23%), Черкащині (+21%) та Чернівцях (+19%). Водночас, Житомирщина зазнала зниження на 11% у кількості пропозицій, а в Запорізькій області відбувся справжній спад — кількість доступних для оренди квартир зменшилася на цілих 28%.

Зменшення обсягу пропозиції разом із високим попитом призвело до суттєвого дефіциту на місцевих ринках. Найбільший дисбаланс між доступними квадратними метрами та бажаючими їх орендувати спостерігається в Запорізькій області. В середньому на одне оголошення про оренду квартири там зараз припадає близько 18 потенційних орендарів.

Для контрасту, у столичному ринку спостерігається набагато стабільніша та більш конкурентна обстановка для власників нерухомості — у Києві на одне вільне помешкання припадає всього 3 потенційних орендаря.

У контексті вартості оренди, Київ більше не є єдиним лідером серед найдорожчих міст України. За результатами березня 2026 року, столиця поділила перше місце із Закарпатською областю, де середня ціна оренди однокімнатної квартири досягла 22 тисяч гривень на місяць.

Найдешевшим варіантом для проживання стабільно залишається Харківська область, де середній цінник за однокімнатну квартиру тримається на рівні 5,5 тисяч гривень на місяць.

Що стосується самого Києва, то різниця в цінах між різними районами залишається звичною і досить значною:

Аналіз сучасних даних ринку нерухомості на весну 2026 року демонструє, чому Запорізька область опинилася в умовах безпрецедентної конкуренції. З одного боку, цей регіон є беззаперечним лідером за доступністю житла на вторинному ринку — однокімнатну квартиру тут можна придбати в середньому за $15,5 тисяч. Однак інвестори не поспішають купувати нерухомість через близькість бойових дій та невизначеність ситуації. Водночас, спостерігається значний потік внутрішньо переміщених осіб з небезпечніших населених пунктів, які переїжджають до Запоріжжя і потребують виключно орендного житла. Власники нерухомості активно знімають свої об'єкти з ринку оренди через ризики пошкодження, відсутність гарантій або просто закривають квартири в очікуванні кращих часів, що створює штучний, але надзвичайно жорсткий дефіцит пропозиції (-28%).