Придбати чи орендувати? В Україні змінилася вартість нерухомості – які пропозиції сьогодні є найбільш вигідними?

Маркетплейс нерухомості DIM.RIA з України провів детальний аналіз змін у сегментах первинного та вторинного житла, а також у сфері оренди у квітні 2025 року.

Згідно з інформацією, наданою NV Бізнес прес-службою DIM.RIA, у дослідженні аналізуються зміни цін, попиту та пропозиції в порівнянні з минулим місяцем та квітнем 2024 року.

У квітні 2025 року частка відкритих відділів продажу новобудов залишилася на рівні 77%, як і в березні. Протягом цього місяця в Україні було введено в експлуатацію 16 нових будівництв (28 секцій): 6 у Львівській області, 4 у Київській, 3 в Івано-Франківській, а також по одному об'єкту у Вінницькій, Хмельницькій та Рівненській областях.

Найвищий відсоток завершених новобудов спостерігається у Рівненській (62%), Запорізькій (56%), Одеській (54%) та Волинській (52%) областях.

Вартість

Середня вартість квадратного метра в доларах США зросла найбільше у Житомирській, Полтавській, Одеській та Дніпропетровській областях -- відсоток зростання коливається від 3 до 5%. Водночас у Чернігівській та Харківській областях зафіксоване суттєве зниження цін -- на 5% у порівнянні з березнем. У річному порівнянні найсуттєвіше подешевшала нерухомість у прифронтових регіонах -- Сумській, Запорізькій та Дніпропетровській. Найдорожчим містом залишається Київ -- $1 369 за м².

У квітні найбільше оголошень про продаж вторинного житла надійшло з Кіровоградської, Черкаської та Тернопільської областей.

Вартість

Згідно з даними аналітичного центру DIM.RIA, у квітні спостерігалось зростання цін на однокімнатні квартири в більшості регіонів. Найзначніше підвищення відбулось у Херсонській області, де ціни зросли на 12%. Що стосується вторинного ринку, найбільш дорогі однокімнатні квартири розташовані в Києві, де середня ціна складає приблизно $91,5 тисячі. Якщо проаналізувати столицю детальніше, найвищі ціни зафіксовані в Печерському районі, де вартість однокімнатної квартири сягає майже $132 тисяч, тоді як у Деснянському районі ціни є більш доступними — середня вартість тут становить $45 тисяч.

Запит

У квітні зацікавленість користувачів до вторинного житла істотно збільшилась фактично по всій території України. Найактивніше шукали вторинну нерухомість у Кіровоградській області.

Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості відгуків на них у квітні в Києві склало 1:3, і це найменш значна різниця. У Вінницькій області вона становить 1:18, Тернопільській -- 1:15, у Вінницькій -- 1:14, а у Миколаївській -- 1:13.

Згідно з аналітичними даними DIM.RIA, ринок оренди у квітні виявився досить мінливим. Найбільше нових пропозицій з’явилося в Кіровоградській області, де показник зріс на 84%, а також у Черкаській (+39%) та Одеській (+28%) областях. Водночас, у Полтавській області спостерігалося суттєве зниження кількості оголошень — на 77% у порівнянні з березнем. У столиці, Києві, також зафіксовано зменшення нових оголошень: їх кількість знизилася на 17% у порівнянні з попереднім місяцем.

Вартість

Найдорожчим містом для оренди житла залишається Київ: середня вартість у квітні склала 17,5 тис. грн, що на 2% менше у порівнянні з березнем. Незмінно найбільшу ціну власники оголошень вказують для Печерського району -- 22,5 тис. грн, найменшу для Деснянського району -- 10,5 тис. грн за 1-кімнатну квартиру.

У всіх регіонах цей показник, як правило, змінювався в межах кількох відсотків протягом місяця, за винятком Полтавської області, де спостерігалося зростання на 10%, а також Херсонської та Кіровоградської областей, де відбулося зниження на 22% та 26% відповідно.

Запит

У квітні користувачі активно шукали житло для оренди: згідно даних аналітичного центру DIM.RIA зацікавленість спостерігається майже у всіх областях України. Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у квітні в Києві становить 1:5, а от у більшості областей ці показники відрізняються у декілька разів.

Раніше повідомлялося, що в українців змінився бюджет на купівлю чи оренду нерухомості.