Придбання або оренда. У сфері нерухомості відбуваються трансформації – які нові пропозиції з'явилися та за яку ціну їх можна отримати?

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA дослідив стан ринку нерухомості в Україні за січень 2026 року. Як повідомили NV Бізнес у DIM.RIA, у фокусі аналітичного звіту -- динаміка цін, попиту та пропозицій на первинному та вторинному ринках, а також у сегменті оренди. Дані порівняно з груднем та січнем минулого року.

Первинний ринок: різкий стрибок зданих новобудов та обережний попит шукачів

Варіант пропозиції.

У січні зберігся рівень активності відділів продажу новобудов на рівні 83%. Протягом цього місяця було введено в експлуатацію 37 нових житлових комплексів, які налічують 76 секцій. Зокрема, у Київській області було збудовано 27 секцій (з них 2 у столиці), 12 секцій з'явилося у Вінницькій, 11 — в Івано-Франківській, по 6 секцій — у Львівській та Тернопільській областях, 4 секції в Волинській, 3 — в Одеській, по 2 — у Житомирській та Закарпатській, а також по 1 секції в Хмельницькій, Полтавській та Черкаській областях.

Цінові категорії

Цінові категорії на квадратний метр у нових будівлях варіюються в залежності від регіону, при цьому коливання в порівнянні з попереднім місяцем становлять в середньому від 1% до 3%. Найзначніше подорожчання спостерігається в Рівненській області — +3,4%. Київ залишається на вершині цінового рейтингу: середня вартість квадратного метра в січні досягла $1 418/м², що на 1,9% менше, ніж у грудні 2025 року. Найбільше зниження цін зафіксовано в Харківській області — спад на 3%.

Запит

Запит на новобудови серед українців у січні був нерівномірним по країні. Найпомітніше зростання -- у Тернопільській (+9%) та Черкаській (+7%) областях. Найбільш відчутне падіння попиту зафіксовано у Волинській (-40%), Хмельницькій (-32%) та Рівненській (-30%) областях.

Вторинний ринок: кількість пропозицій зменшується, тоді як ціни продовжують зростати.

Варіант пропозиції.

У січні спостерігалося подальше зниження кількості оголошень на вторинному ринку. Найбільші зменшення пропозиції були зафіксовані в Києві (-20%), Кіровоградській (-14%) та Черкаській (-10%) областях.

Цінові категорії

Згідно з інформацією від DIM.RIA, ціни на вторинне житло продовжують підвищуватися в більшості регіонів України. Найзначніші темпи зростання спостерігаються у Волинській (+6%), Дніпропетровській (+6%), Івано-Франківській (+5%) та Львівській (+5%) областях.

Найнижча середня вартість однокімнатної квартири спостерігається в Запорізькій області, де вона складає $16 тисяч. У столиці ж ціни значно вищі: середня вартість однокімнатної квартири в Києві у січні досягла $87 тисяч. Якщо розглянути детальніше цінову ситуацію в столиці, то найвищі ціни фіксуються в Печерському районі, де квартира цього типу коштує в середньому $180 тисяч. Натомість, найбільш доступним варіантом залишається Деснянський район, де середня ціна у січні становила $49 тисяч.

Запит

У січні спостерігався зростання попиту на вторинне житло майже в усіх регіонах України. Найбільше це виявилося в Івано-Франківській (+26%), Тернопільській (+26%) та Вінницькій (+20%) областях. Водночас, попит знизився в Хмельницькій (-17%) і Миколаївській (-9%) областях, а також у Києві (-8%).

Ринок оренди: попит та пропозиція -- коливаються, ціни -- здебільшого зростають

Варіант пропозиції.

Згідно з даними маркетплейсу DIM.RIA, у січні 2023 року кількість пропозицій у сегменті оренди в Україні переважно знизилася. Найзначніше падіння відбулося у Сумській та Чернігівській областях, де зменшення склало 33%, а також в Одеській області, де зниження становило 20%. Водночас, найвищі показники зростання були зафіксовані в Волинській (+12%) та Харківській (+11%) областях.

Цінові категорії

У січні 2026-го Київ знову лідирує за середньою ціною на оренду -- 22,5 тис. грн/місяць за однокімнатну квартиру (+2% порівняно з груднем 2025-го). Найдешевше житло можна орендувати у Харківській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 4,7 тис. грн. Якщо аналізувати столицю детальніше: найдорожча оренда в Печерському районі -- 25 тис. грн, найдешевша у Деснянському -- 9 тис. грн за однокімнатну квартиру.

Запит

На початку року інтерес до оренди варіювався залежно від регіону. Найзначніше зростання попиту сталося в Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях. У той же час, найбільш помітне падіння інтересу до оренди у січні відзначено в Черкаській (-15%) області.

Раніше було відзначено, що українці переглянули свої фінансові можливості для придбання або оренди житла.

Вартість будівництва житлових об'єктів в Україні протягом дев'яти місяців 2025 року збільшилася в середньому на 10-25% в залежності від категорії житла. Як повідомляє Державна служба статистики, у третьому кварталі 2025 року вартість будівельно-монтажних послуг зросла на 5,3% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, а ціни на первинному ринку житла піднялися на 12,8%.