"єОселя" вимагає не лише початкового внеску: які витрати слід врахувати під час оформлення іпотеки?

Де необхідно зробити найбільший вклад?

ЛУН у партнерстві з Національним банком України визначили середній розмір початкового внеску за програмою "єОселя" для придбання найдоступнішої квартири на первинному ринку в різних містах України.

Максимальна сума, яку слід зібрати серед усіх міст, становить 904 тис. гривень і розташована у Львові. У Києві середній розмір первісного внеску дорівнює 750 тис. гривень, в Ужгороді - 697 тис. гривень, у Вінниці - 660 тис. гривень, а в Рівному - 545 тис. гривень.

У Чернівцях для початкового внеску буде потрібно 489 тисяч гривень, у Тернополі – 476 тисяч гривень, в Одесі – 449 тисяч гривень, у Житомирі – 428 тисяч гривень, а в Кропивницькому – 406 тисяч гривень.

У Дніпрі цей показник становить 399 тис. гривень, в Івано-Франківську - 395 тис. гривень, у Луцьку - 383 тис. гривень, у Полтаві - 365 тис. гривень, у Хмельницькому - 363 тис. гривень, у Черкасах - 352 тис. гривень, у Чернігові - 315 тис. гривень.

Найнижчі вимоги до сум в Україні фіксуються у таких містах: Суми – 234 тисячі гривень, Харків – 230 тисяч гривень, Миколаїв – 185 тисяч гривень і Запоріжжя – 174 тисячі гривень.

Отже, розрив між найбільшим і найменшим первинним внеском становить більше п'яти разів.

За що слід буде внести додаткову плату.

Перший внесок - не єдина сума, яку потрібно мати на старті. Покупець також оплачує оформлення кредиту та супутні послуги.

Розглянемо приклад: квартира, що коштує 2,5 мільйона гривень. У разі, якщо первісний внесок складає 20%, покупцеві потрібно внести 500 тисяч гривень з власних засобів, а залишок у 2 мільйони гривень буде покрито за допомогою іпотечного кредиту.

Відповідно до тарифів, зазначених у розрахунку, додаткові витрати складуть:

* Банківська комісія - 1% від суми кредиту, або 20 тис. гривень.

* Пенсійний внесок становить 1% від вартості власності, або 25 тисяч гривень. Проте, особи, які купують житло вперше, можуть отримати звільнення від цього платежу, якщо нададуть відповідні документи, що підтверджують їх статус.

* Вартість оцінки нерухомості становитиме близько 3-5 тисяч гривень.

* Послуги нотаріуса - орієнтовно 12-15 тис. гривень.

Страхування нерухомості обійдеться вам у 0,25% від оцінювальної вартості вашої квартири, що складає 6 250 гривень щорічно.

При здійсненні покупки житла на вторинному ринку слід враховувати також державне мито, яке становить 1% від загальної вартості об'єкта нерухомості. У наведеному випадку це буде 25 тисяч гривень. Важливо уточнити умови його застосування та розподіл між учасниками угоди для кожного конкретного випадку.

Точні витрати залежать від банку та умов оформлення. Страхування нерухомості потрібно оплачувати щороку протягом строку кредитування.

Яка сума необхідна для початку?

У наведеному прикладі перший внесок, банківська комісія, оцінка, послуги нотаріуса та страхування за перший рік разом становитимуть 541 250 - 546 250 гривень.

Якщо покупець зобов'язаний сплатити пенсійний збір, загальна вартість збільшиться до 566 250 - 571 250 гривень. У випадку, якщо під час придбання на вторинному ринку також передбачено державне мито, витрати можуть досягти 591 250 - 596 250 гривень.

Таким чином, для купівлі квартири вартістю 2,5 мільйона гривень, при первісному внеску в 500 тисяч гривень, вам слід буде підготувати ще приблизно від 41 до 96 тисяч гривень. Остаточна сума буде залежати від банківських тарифів, умов угоди та можливостей покупця щодо звільнення від деяких платежів.