Більше 100 квадратних метрів за вигідною ціною? Які зміни відбулися на ринку просторих квартир у Львові та інших містах - Новини Твого міста.

Попит на простору нерухомість в Україні залишається стабільним, проте за останній рік спостерігаються суттєві зміни в уподобаннях покупців. Раніше найбільша активність була зосереджена в західних областях, але зараз інтерес до квартир площею понад 100 м² поступово переміщується до центральних та північних регіонів. Команда OLX Нерухомість повідомила "Твоєму місту" про те, як за рік змінилися кількість пропозицій, попит і медіанні ціни на квартири площею 100-150 м² та 150-200 м² у різних областях України.

Придбання житлових приміщень площею від 100 до 150 квадратних метрів.

Порівняно з минулим роком кількість оголошень про продаж квартир такої квадратури найбільше зросла у Кіровоградській (майже на 35%) та Сумській (на 20%) областях.

Водночас спостерігається значне зниження кількості оголошень у таких регіонах:

Протягом року в Сумській області спостерігався значний зріст відгуків на пропозиції, який склав 123%. У Миколаївській області цей показник виріс майже на 72%, в Чернігівській – на близько 54%, у Вінницькій – на 13%, а в Запорізькій – на 11,4%. У Кіровоградській області ж ситуація залишилася стабільною, без змін.

Натомість відгуків відчутно поменшало у наступних областях:

Щодо вартості, найбільше подорожчали такі квартири у у Волинській (на 20% і станом на червень 2026 р. складала $120 000), Тернопільській (на 18,9%, $107 000), Закарпатській (на 17,9%, $165 000), Івано-Франківській (на 14%, $107 250), Херсонській (на 13,3%, $42 500) та Хмельницькій (на 10%, $99 999) областях.

У Полтавській області вартість залишилася стабільною. Водночас на Черкащині вона знизилася на 6%, досягнувши $98 592, а на Миколаївщині - на 5,4%, зупинившись на позначці $87 000.

Отже, у сегменті житла площею 100-150 м² спостерігається зростання попиту на райони, де просторі квартири пропонуються за більш прийнятними цінами.

Придбання житла площею від 150 до 200 квадратних метрів.

У сегменті ще більших квартир ситуація більш контрастна. Через високу вартість такі об'єкти залежать від кількості платоспроможних покупців.

За рік значно збільшилася кількість оголошень про продаж квартир із більшими площами в Україні. Найбільше зростання спостерігається у Вінницькій області (114,3%), Кіровоградській (100%), Чернівецькій (приблизно 81%), Сумській (50%), Тернопільській (33,3%) та Харківській (18%).

Водночас оголошень поменшало у низці областей:

Водночас відгуків на оголошення значно побільшало у Вінницькій (на 700%), Чернігівській (на 250%), Житомирській (на 150%), Закарпатській (на 115,4%) та Дніпропетровській (на 38,5%) областях. Змін не спостерігається на Сумщині та у Чернівецькій області.

Спостерігається значне зниження кількості відгуків у таких сферах:

Найзначніший підйом медіанної вартості за рік у доларах спостерігався у Хмельницькій області (зростання на 64,8%, до $145 000), Чернівецькій (збільшення на 64,2%, до $225 000), Харківській (підвищення на 17,7%, до $200 000), Миколаївській (на 9,8%, до $160 000) та Київській (на 8,6%, до $440 000). Зміни не торкнулися Вінницької, Запорізької та Одеської областей. Невелике зниження медіанної ціни зафіксовано у Дніпропетровській області (майже на 8%, до $197 999), Черкаській (на 6,7%, до $139 999) та Сумській (на 6,5%, до $122 500).

Попит змінюється

За висновками OLX Нерухомість, ринок житла площею понад 100 м² стає менш однорідним. Західні області, які раніше були головними центрами попиту, поступово втрачають частину активності через високі ціни та насичення пропозиціями.

Натомість центральні, північні та окремі південні регіони демонструють зростання інтересу через доступнішу вартість житла, внутрішню міграцію та релокацію бізнесу.

Нагадуємо, що станом на 1 липня 2026 року Львів став лідером серед українських міст за цінами на нерухомість у первинному сегменті. Додаткову інформацію можна знайти тут.