Українці активно почали шукати просторі квартири: які райони стали популярними для пошуку житла площею 100-200 квадратних метрів.

Українці все частіше віддають перевагу простором великих квартир площею від 100 до 200 м². Проте, спостерігається зміщення попиту з дорогих західних регіонів у центральні та північні області, зокрема, Вінниччину, Сумщину та Чернігівщину. У Вінницькій області квартири площею 150-200 м² стали справжнім бестселером: кількість оголошень зросла більш ніж удвічі, а кількість запитів від потенційних покупців – на вражаючі 700%.

Аналітики спеціалізованого порталу з нерухомості повідомляють про цікаві тенденції на ринку. Мова йде про житлові приміщення площею від 100 до 200 квадратних метрів. Такі квартири, зазвичай, призначені для великих сімей, багатопоколінних родин або ж для тих, хто потребує відокремленого простору для роботи і проживання.

Аналітики провели порівняння змін у кількості пропозицій, активності потенційних покупців та медіанної вартості квартир площею 100-150 і 150-200 квадратних метрів за останній рік. Висновки вказують на те, що ринок таких житлових об'єктів стає усе більш дисбалансованим. У деяких регіонах спостерігається стрімкий ріст кількості оголошень та запитів, тоді як в інших – інтерес до просторих квартир значно знижується.

Запит переміщується в центральні та північні регіони.

У категорії квартир площею від 100 до 150 квадратних метрів за останній рік найбільше зросла кількість пропозицій у Кіровоградській та Сумській областях. На Кіровоградщині кількість оголошень збільшилася майже на 35%, а на Сумщині приблизно на 20%.

Водночас у багатьох західних областях спостерігається зниження пропозиції. Найбільше зменшення зафіксовано в Закарпатті – на 42%, у Рівненській області – на 36,3%, у Житомирі – майже на 30%, а у Вінниці – на 26,4%. Також спостерігається зменшення оголошень у Херсонській області – на 25%, у Хмельницькому – на 23,4%, у Львівській та Черкаській областях – близько 17,5%, а у Тернопільській – на 17,3%.

Отже, наявність великих квартир більше не зосереджена переважно в західних регіонах країни. Ринок поступово набуває більш рівномірного розподілу серед різних територій.

Кількість покупців зросла.

Ще цікавішою є ситуація з відгуками на оголошення, адже саме цей показник дозволяє оцінити реальний інтерес потенційних покупців. Найбільше за рік активність зросла на Сумщині - на 123%. Майже на 72% збільшилася кількість відгуків на Миколаївщині, майже на 54% -- на Чернігівщині.

Додатково слід зазначити, що інтерес з боку потенційних покупців до просторих квартир у Вінницькій області зріс на 13%, а в Запорізькій - на 11,4%. У Кіровоградській області ж кількість запитів залишилася практично незмінною.

Водночас у ряді областей спостерігається зниження попиту. Найзначніше падіння зареєстровано в Херсонській області - 50%, за ним ідуть Хмельниччина з 32%, Житомирщина з 27% та Закарпаття з 26,4%. В Івано-Франківській області кількість відгуків зменшилася на 18,8%, у Київській та Рівненській областях - на 17%, у Черкаській - на 16,4%, у Тернопільській - на 14,6%, а у Львівській - на 12,4%.

Де великі квартири подорожчали найбільше

Попри різну динаміку попиту, у частині областей великі квартири за рік помітно подорожчали. Найбільше медіанна ціна квартир площею 100-150 м² зросла на Волині - на 20%. Станом на червень 2026 року медіанна ціна там становила близько $120 тисяч.

На Тернопільщині зростання становило 18,9%, а медіанна ціна досягла $107 тисяч. На Закарпатті квартири подорожчали на 17,9% - до $165 тисяч. В Івано-Франківській області ціна збільшилася на 14% - до $107 250, на Херсонщині -- на 13,3%, до $42 500, а на Хмельниччині -- на 10%, до майже $100 тисяч.

При цьому в окремих областях квартири, навпаки, стали доступнішими. На Черкащині медіанна ціна знизилася на 6% -- до $98 592, а на Миколаївщині -- на 5,4%, до $87 тисяч. У Полтавській області суттєвих змін вартості не зафіксували.

Сегмент житла площею від 150 до 200 квадратних метрів виглядає ще більш виразно. Подібні об'єкти мають значно вищу вартість, що робить їх менш доступними для звичайних покупців. Внаслідок цього навіть незначні коливання в чисельності платоспроможних споживачів можуть істотно позначитися на ринкових показниках.

Протягом року найбільше зростання кількості оголошень про продаж квартир спостерігалося у Вінницькій області, де цей показник зріс на 114,3%. У Кіровоградській області зростання становило 100%. Також були помітні зміни в Чернівецькій області, де пропозиція збільшилася майже на 81%, у Сумській - на 50%, в Тернопільській - на 33,3% та в Харківській - на 18%.

У деяких регіонах спостерігається значне зменшення пропозиції. Яскравим прикладом є Рівненська область, де кількість оголошень впала на 96%. У Житомирській області відзначено зниження на 42,9%, в Закарпатті – на 36,5%, в Черкаській області – на 26,7%, а в Миколаївській – на 25,7%. Також скоротилася кількість великих квартир на Хмельниччині, Полтавщині, Івано-Франківщині, Волині та Дніпропетровщині.

Вінниччина перетворилася на один із ключових осередків попиту.

Особливо виділяється Вінницька область. Саме тут у сегменті квартир 150-200 м² кількість оголошень за рік зросла більш ніж удвічі, а кількість відгуків - одразу на 700%. Пропозиція не просто збільшується, а й знаходить значно більше потенційних покупців.

Одним із можливих причин цієї тенденції є поступове становлення Вінниччини в якості привабливого хабу для людей та бізнесів, які переїжджають з інших регіонів. Крім Вінниччини, Чернігівська область також зазнала значного зростання кількості відгуків — на 250%, Житомирська область — на 150%, а Закарпатська — на 115,4%.

У Дніпропетровській області спостерігається зростання кількості відгуків на 38,5%. Натомість у Сумській та Чернівецькій областях цей показник не змінився. Є також регіони, де попит значно знизився: на Рівненщині кількість відгуків впала на 100%, на Хмельниччині — на 71,4%, а на Миколаївщині — на 66,7%.

У Волині спостерігалося зниження на 50%, в Полтавській області — на 44,4%, а у Львівській області — приблизно на 39%. Крім того, кількість відгуків зменшилася в Запорізькій, Київській, Черкаській, Одеській та Івано-Франківській областях.

Як змінилися вартість житла площею до 200 квадратних метрів?

У діапазоні площі від 150 до 200 м² найбільше зростання цін спостерігалося в Хмельницькій області. За рік медіанна вартість зросла на 64,8%, досягнувши приблизно $145 тисяч у червні 2026 року. Подібне підвищення, на рівні 64,2%, сталося і в Чернівецькій області, де медіанна ціна сягнула $225 тисяч.

У Харківській області вартість великих квартир зросла на 17,7% і тепер становить $200 тисяч. У Миколаївській області підвищення склало 9,8%, до $160 тисяч, а в Київській області – 8,6%, до значної суми в $440 тисяч. Водночас у Вінницькій, Запорізькій та Одеській областях медіанна ціна за рік залишилася стабільною.

В окремих регіонах спостерігається зниження цін на великі квартири. Зокрема, в Дніпропетровській області медіанна вартість зменшилася майже на 8% і становить тепер $197 999. У Черкаській області ціни знизилися на 6,7%, до $139 999, а в Сумській області – на 6,5%, до $122 500.

Чому українці досі обирають просторі квартири?

Попит на житло площею понад 100 квадратних метрів має свої особливості. Для деяких покупців така нерухомість слугує можливістю об'єднати кілька поколінь сім'ї під одним дахом. Наприклад, тут можуть жити разом батьки, повнолітні діти та онуки, при цьому кожен має свій власний простір.

Ще одна причина – це тенденція працювати з дому. З огляду на значне зростання популярності дистанційної та гібридної роботи, наявність окремої кімнати для офісу перетворилася для багатьох на необхідність, а не на розкіш. Крім того, великі квартири часто обирають ті, хто переїжджає з приватних будинків або має намір оселитися в одному місті на тривалий термін.

Проте основним чинником залишається вартість. Тому попит поступово переходить з найдорожчих західних ринків у регіони, де за подібні площі можна витратити менше коштів.

Як повідомляло OBOZ.UA раніше, на ринку оренди житла в Україні у липні 2026 року спостерігається помітний дисбаланс. Кількість доступних квартир зменшується практично в усіх регіонах, в той час як попит з боку потенційних орендарів залишається високим. Це вже призвело до нового підвищення цін у більшості областей, а столиця, як завжди, залишається лідером за вартістю житла.