Як тривалість оренди співвідноситься з ціною житла в різних містах України: огляд ринку.

Найбільший розрив між вартістю оренди та купівлі однокімнатного житла в Україні зафіксували у Житомирі й Рівному, а найменший - у Запоріжжі.

Цю інформацію підтверджують результати дослідження, проведеного платформою OLX Нерухомість, як зазначає Економічна правда.

Аналітики здійснили порівняння медіанної вартості придбання однокімнатної квартири на вторинному ринку з медіанною вартістю її довгострокової оренди в липні 2026 року.

Де тривалість окупності є найбільшою.

Найдовше орендувати житло до ціни його купівлі доведеться у Житомирі та Рівному - близько 17 років.

У Житомирі медіанна оренда становить 11 тис. грн на місяць за ціни купівлі 2,23 млн грн, а в Рівному - 12 тис. грн та 2,45 млн грн відповідно.

У Вінниці для придбання житла знадобиться приблизно 16 років, враховуючи орендну плату в 14 тисяч гривень на місяць та ціну купівлі у 2,64 мільйона гривень. У Києві цей процес займе трохи більше часу — 17 тисяч гривень оренди та 3,36 мільйона гривень за покупку. У Чернігові ситуація виглядає по-іншому: оренда обходиться в 8 тисяч гривень, а вартість покупки перевищує 1,5 мільйона гривень.

Орієнтовно 15 років буде потрібно в Одесі (орендна плата – 13 тис. грн, вартість покупки – 2,26 млн грн), Черкасах (12 тис. грн за оренду та 2,13 млн грн за купівлю) і Чернівцях (15 тис. грн оренда, 2,78 млн грн купівля).

Близько 14 років становить цей період у Кропивницькому (8,5 тис. грн та 1,38 млн грн), Луцьку (15 тис. грн та 2,52 млн грн) і Сумах (6,5 тис. грн та понад 1 млн грн).

Відношення в більшості обласних міст.

Для п'яти міст термін становить близько 13 років:

* Львів: вартість оренди становить 22,2 тисячі гривень, а ціна покупки - 3,38 мільйона гривень.

Ужгород: вартість оренди складає 22,4 тисячі гривень, а ціна придбання - 3,47 мільйона гривень.

Тернопіль: вартість оренди складає 14,8 тисяч гривень, а ціна придбання - 2,33 мільйона гривень.

Хмельницький - вартість оренди становить 12,5 тисяч гривень, а ціна покупки - 1,98 мільйона гривень.

Полтава - вартість оренди становить 11 тисяч гривень, а ціна покупки - 1,74 мільйона гривень.

У Харкові термін, необхідний для досягнення власності, складає приблизно 12 років, зі середньою вартістю оренди 7,5 тис. грн і ціною придбання 1,12 млн грн. В Івано-Франківську цей показник становить 11 років, де оренда коштує 17,7 тис. грн, а вартість купівлі – 2,25 млн грн. У Дніпрі ж для придбання нерухомості знадобиться 10 років при орендній платі 12 тис. грн і ціні купівлі 1,43 млн грн.

Найкоротший термін - у Запоріжжі

У Запоріжжі спостерігається найменша різниця між витратами на оренду та купівлю нерухомості. При медіанній орендній платі в 7 тисяч гривень на місяць та ціні покупки, що становить 717 тисяч гривень, термін, за який витрати зрівняються, складає приблизно 9 років.

Експерти вказують на те, що зниження вартості оренди не завжди означає, що це більш вигідний варіант у порівнянні з покупкою, оскільки ключову роль відіграє саме їхнє співвідношення.

Нагадуємо, що в серпні 2026 року найвищі ціни на оренду житла в Україні були зафіксовані в Ужгороді та Львові.

Якщо в Ужгороді середня вартість оренди однокімнатної квартири ще торік досягла $500 і залишається на цьому рівні, то у Львові за рік вона зросла на 11% і також становить $500.

Зокрема у червні 2026 року найвища конкуренція серед покупців однокімнатних квартир в Україні спостерігалася в Черкаській області, де одне оголошення про продаж такого житла в середньому збирало близько 13 відгуків.

Згідно з інформацією, в Україні спостерігається значне зростання попиту та цін на мікроквартири площею 20-30 квадратних метрів у порівнянні з 2021 роком, як на ринку продажу, так і в сегменті оренди. Проте, темпи цього зростання варіюються в залежності від конкретного регіону країни.