Нові житлові комплекси. Як змінився сектор первинної нерухомості з початку масштабного конфлікту: ціни, попит і відновлення будівельних робіт.

Незважаючи на активні бойові дії, первинний ринок нерухомості в Україні поступово відновлюється. З березня 2022 року в країні було введено в експлуатацію 683 житлових комплекси, що включають 1339 секцій.

Водночас 706 проєктів залишаються на паузі: їхні відділи продажу зупинилися з початком повномасштабного вторгнення й досі не відновили роботу. Про це свідчить аналіз ринку первинної нерухомості, проведений маркетплейсом DIM.RIA.

Темпи введення новобудов поступово зростали: якщо у 2022 році в експлуатацію ввели 19 житлових комплексів, що налічують 27 секцій, то у 2025 році -- вже 233 комплекси, 449 секцій.

Де і яке житло будують зараз в Україні

На липень 2026 року в Україні реалізується 2775 проєктів будівництва. Найбільше житлових комплексів зводять у:

-- Київській області (без Києва) -- 21,3%;

-- у столиці України -- 11,2%;

-- в Одеському регіоні -- 10,9%;

— У Львівській області (поза Львовом) — 8,5%;

-- В Івано-Франківській області -- 7,1%.

Девелопери переважно зосереджуються на зведенні житла комфорт-класу, яке займає 51,9% ринку. Частка бізнес-класу складає 20,1%, а економ-класу – лише 6,2%. Окрім цього, 21,8% відводиться під преміум-клас, таунхауси та котеджі.

Схожий розподіл між класами нерухомості спостерігається в більшості регіонів. Проте у Львові структура пропозиції має явний акцент на бізнес-клас: його частка досягає 40,6%, в той час як комфорт-клас займає 30,3%.

Де українці найчастіше шукають новобудови

Найбільше українці цікавляться новобудовами в Києві, що становить 16,7% від усіх запитів на нові житлові комплекси в країні. Також значну увагу приділяють Львову (12%), Вінницькій (8,6%), Київській (7,2%), Тернопільській (7,1%) та Хмельницькій (6,4%) областям.

Найменший відсоток пошукових запитів спостерігається в Сумській (0,2%), Запорізькій (0,2%), Кіровоградській (0,3%), Чернігівській (0,5%) та Миколаївській (0,6%) областях.

Найбільша кількість запитів на новобудови, що підпадають під державні програми, приходить з Києва — 22,2% від загальної кількості по Україні. Також значний інтерес спостерігається у Вінницькій області (12,6%), Київській (12,3%), Одеській (8,2%) та Хмельницькій (7,4%) областях.

Як змінилися ціни на новобудови

Найбільше за рік середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла у:

-- В Івано-Франківському регіоні -- +20% (вартість у липні 2026 року -- $1089 за квадратний метр);

В Вінницькій області спостерігається зростання на 17% (вартість у липні 2026 року становитиме $1072 за квадратний метр);

-- У Львівській області (не враховуючи місто Львів) -- +17% (вартість у липні 2026 року -- $1055 за квадратний метр);

У Житомирській області спостерігається зростання на 16% (вартість у липні 2026 року становитиме $923 за квадратний метр);

Тернопільській області -- +16% (ціна у липні 2026 -- $834/кв. м).

Чотирирічна зміна цін у цілому відображає тренди, які спостерігалися протягом минулого року. Найзначніше зростання цін з липня 2022 року відбулося в:

-- в Івано-Франківській області -- +69,3%;

-- Львівській області (без урахування Львова) -- +52%;

-- В Чернівецькій області -- +38%;

Житомирська область — зростання на 34%;