Ціни на придбання складів поступово зростають у більшості областей, згідно з інформацією від Delo.ua.

У зв'язку з нестачею приміщень на ринку складської нерухомості, вартість купівлі об'єктів продовжує зростати, однак цей процес не спостерігається в усіх регіонах.

Традиційно очолює рейтинги за цінами на склади в країні Київ та столичний регіон, проте активно ростуть у ціні й інші регіони, повідомили Delo.ua в геоінформаційній системі "Увекон", що відслідковує та аналізує динаміку показників на ринку нерухомості України.

Згідно з інформацією, представленою в "Інтерактивному звіті" компанії, у червні 2025 року Київ зафіксував найвищий середній показник цін на пропозиції щодо продажу складів — приблизно $612 за квадратний метр. Це майже вдвічі перевищує ціни в більшості інших регіонів. Аналітики пов'язують таку значну різницю з високою концентрацією бізнес-активності в столиці та нестачею якісних приміщень.

Для порівняння, у наступній за рівнем цін Київській області середня ціна складає значноменше - $359 за кв. метр.

Географія має значний вплив на цінову політику складських приміщень. Різниця в цінах на продаж може бути вражаючою — наприклад, близько $600 у столичному регіоні порівняно з менше ніж $100 у зонах конфліктів. Це яскраво демонструє, як фактори безпеки впливають на ринок нерухомості.

Найдорожчі регіони зосереджені на заході та в центрі країни, які попри обстріли зберігають статус "тихої гавані" на тлі воєнних дій на сході та півдні.

В інших регіонах, окрім Києва та його області, також відзначаються підвищені середні ціни, зокрема:

Вінницька область показує швидке підвищення цін, з $220 у грудні до $260 у червні 2025 року, потрапляючи до трійки регіонів з найвищими темпами зростання. У той же час, у Львівській та Івано-Франківській областях спостерігається зниження цін: з $315-392 за квадратний метр наприкінці 2024 року до приблизно $248 за квадратний метр в середині 2025 року.

За оцінками експертів, це може вказувати на те, що попит стабілізується після значного influx релокованого бізнесу на захід наприкінці 2022 та протягом 2023 років. Крім того, з'явилися нові пропозиції, які дещо знизили середні ціни на ринку.

Київська область, після падіння цін взимку, у червні 2025 року знову досягла рівня $360 за квадратний метр, порівняно з $330 у грудні 2024 року. Це підвищення цін у приміських районах пояснюється відновленням попиту на нерухомість у столиці та її околицях у 2025 році, а також нестачею новітніх складських об'єктів, 20% яких були знищені в 2022 році.

Центральні регіони тримають середній ціновий діапазон $150-250/м² (за винятком Київщини), залежно від близькості до ключових транспортних шляхів та рівня воєнних ризиків. Проте, наприклад, Полтавська область має підвищення середньої ціни з ~$205 до $233 за квадрат, а Черкаська навпаки знизилася з $210 до $169 за метр.

Південь та Схід України - це найдешевші локації для складської нерухомості. В прифронтових областях мейже відсутній активний ринок: поодинокі пропозиції є, але за значно зниженими цінами через високі ризики.

Найнижчі середні ціни продажу зафіксовані у Донецькій області (близько $90/м² на червень 2025) та Чернігівській (~$139/м²). Нижче $150 за метр коштують і склади на Сумщині та частково в Миколаївській області, тоді як Харківська, Запорізька, Одеська коливаються в межах $180-236/м².

На кінець 2024 року в Одесі середня вартість квадратного метра досягла $263, але до середини 2025 року цей показник знизився до $236. Це зниження може бути наслідком обережності інвесторів, викликаної ризиками для портової інфраструктури та ракетними атаками. Проте, загалом південний регіон залишається динамічним завдяки стратегічному розташуванню Одеси.

Центр (Київ і область) після невеликого спаду взимку 2024/25 знову дорожчає навесні-влітку 2025.Схід і південьподекуди демонструють незначне зростання середніх цін (Харків +~10%, Миколаїв +~70% з дуже низької бази). В "Увекон" це пояснюють появою нових дорожчих пропозицій у відносно безпечних частинах регіонів.

Динаміка змін за грудень 2024 - червень 2025 підтверджує цей тренд. Західні області після стрибка цін у 2022-2023 перейшли до стагнації або помірної корекції вниз.

Ще одним ціноутворюючим фактором є розмір об'єкта. Аналітики зауважили, що менші за площею склади мають вищу ціну за квадрат, тоді як великі логістичні комплекси продаються й здаються дешевше в перерахунку на метр.

У червні середня вартість продажу невеликих складів площею до 500 квадратних метрів склала $298 за квадратний метр, тоді як для більших об'єктів площею понад 1000 квадратних метрів ціна становила приблизно $248 за квадратний метр.

"Така різниця пояснюється ефектом масштабу: крупні склади (особливо класу A) зазвичай будують "під себе" великі оператори або купують інституційні інвестори з розрахунку на довгострокову окупність, за це вони отримують оптову знижку на великий обсяг площі. Крім того, попит на великі площі обмежений, тож ціна більш конкурентна, аби залучити небагатьох потенційних покупців", - пояснюють в "Увеконі".

Малі приміщення стають все більш популярними. Вони часто використовуються для специфічних цілей, таких як зберігання цінних матеріалів, функціонування розподільчих центрів для електронної комерції та задоволення потреб 3PL-операторів. Протягом періоду з грудня 2024 по квітень 2025 року, іноді ціни на оренду невеликих складів (

Водночас стандартний великий склад (наприклад, логістичний центр з площею понад 20 000 м²) може мати орендну плату приблизно $5 за м² на місяць або навіть нижче. Це пов'язано з великим розміром приміщення та обмеженою кількістю можливих орендарів для такого об'єкта.

Отже, менша площа означає вищу відносну вартість, в той час як великі приміщення зазвичай реалізуються або здаються в оренду зі знижками на квадратний метр. Для кінцевого інвестора або власника це свідчить про те, що прибутковість малих об'єктів (у розрахунку на квадратний метр) може бути вищою, але великі нерухомості пропонують стабільність і можливості для масштабних угод, - зазначають експерти.

Проте, відповідно до прогнозів компанії "Увекон", інтерес до складських приміщень залишиться на високому рівні, що може призвести до підвищення цін після закінчення війни. Таким чином, нині може бути вигідною можливістю інвестувати в якісний об'єкт за порівняно доступною ціною.

Дізнайтесь більше про основні тенденції в статті "Ринок складів: ера монополії в будівництві завершується".