Зимові дні в селі. Чому придбання житла стає лише першим кроком у світі витрат.

РБК-Україна інформує про вартість житла в селі та витрати на його підготовку до зимового сезону.

Яка вартість нерухомості за межами міста та який рівень попиту на неї?

В контексті підготовки до зимового сезону та можливих ризиків відключень електроенергії зростає зацікавленість українців у придбанні заміської нерухомості.

"У ЛУН спостерігається зростання попиту на приватні будинки. Запити на пошук такого житла почали збільшуватися ще на початку 2026 року і досі залишаються на досить високому рівні. Цього року ситуація дещо незвична: зазвичай пік зацікавленості припадає на серпень, але в 2026 році найвищі показники були зафіксовані вже в січні та лютому. Однією з причин цього зростання є бажання людей отримати більшу приватність та автономність у житлі", - зазначає Альона Бабко, керівниця зовнішніх комунікацій та партнерств в ЛУН.

Вартість приватних будинків демонструє зростання практично по всій Україні. Протягом минулого року найзначніше подорожчання спостерігалося в Рівненській області, де ціни піднялися на 36%. У Чернівецькій та Одеській областях нерухомість подорожчала на 35%.

Вартість нерухомості в різних регіонах (знімок екрану)

Коли йдеться про найдоступніші регіони, важливо розрізняти міста та області. Серед обласних центрів, найнижчі ціни за квадратний метр спостерігаються у Миколаєві, Запоріжжі та Чернігові, де вартість становить 425, 440 і 455 доларів відповідно. Наприкінці квітня у Чернігові медіанна ціна на приватний будинок становила близько 28,8 тисячі доларів. Для порівняння, у Києві та Львові ця сума досягає приблизно 220 тисяч доларів, - зазначають у ЛУН.

Водночас ціна будинку залежить не лише від регіону. На неї впливають стан нерухомості та її площа, відстань до міста, а також наявність інфраструктури в населеному пункті.

"Якщо ж говорити саме про заміське житло, у більшості регіонів будинки поза обласними центрами залишаються дешевшими, але цікаво, що ціни там часто зростають швидше, ніж у самих містах. У 2026 році це особливо помітно в Одеській, Львівській, Запорізькій, Вінницькій та Дніпропетровській областях", - каже Бабко.

Одночасно, доступніші будинки в селах часто вимагають додаткових фінансових витрат на ремонт та облаштування.

Щодо старих сільських будинків наразі немає окремої статистики, яка б дала можливість точно оцінити зміну попиту на цей тип нерухомості. "Тому ми не можемо стверджувати, що українці масово переходять на старі сільські хати. Проте дані з ЛУН свідчать про загальний тренд: зростання зацікавленості до приватного житла, а також до автономності та приватності, які воно забезпечує", – підкреслює Бабко.

Де шукати бюджетне житло

На платформі OLX можна натрапити на оголошення про продаж житлових будинків у селах з ціною від 3 до 10 тисяч доларів. Проте варто пам'ятати, що вказана сума не завжди є фінальною, адже продавці часто готові до переговорів.

Вартість житлових об'єктів у сільській місцевості (скрін OLX)

У соціальних мережах можна знайти безліч оголошень про продаж будинків у спеціалізованих групах. Більшість із них розміщені самими власниками, що дозволяє уникнути витрат на послуги агентів з нерухомості.

Ціна на нерухомість часто залежить не лише від характеристик самого будинку, а й від розміру прибудинкової території. Додатково, на вартість впливають такі фактори, як наявність підведених газу та води. Крім того, багато власників житла пропонують можливість розстрочки платежу при його придбанні.

У маленьких селах деякі оголошення можуть зовсім не з’являтися на платформах для розміщення оголошень. Тому доцільно звертати увагу на місцеві спільноти в соціальних мережах, а також спілкуватися з жителями громади.

Оголошення про продаж житла в Черкаській області (скріншот/Facebook)

У скільки обійдеться опалення

У зв'язку з інтенсивними ударами Росії по енергетичній інфраструктурі України, дедалі більше власників приватних будинків задумуються над можливістю використання дров для обігріву. Цей аспект також слід врахувати при плануванні бюджету для тих, хто має намір провести зимові місяці в селі.

У цьому році спостерігається значне зростання інтересу населення до твердого пального. Прогнозується, що до 2026 року обсяги продажу дров для побутових потреб можуть досягти рекордних 2,9-3 млн кубометрів. На початок вересня середня ціна на 1 кубометр дров'яної деревини, що використовується не в промислових цілях, для населення становить 1252 грн з урахуванням ПДВ, повідомили в ДП "Ліси України".

У порівнянні з попереднім опалювальним сезоном, ціни на дрова збільшилися в середньому на 12-15%. Це підвищення обумовлене суттєвим зростанням вартості пального та витрат на лісозаготівельні роботи.

"У ресурсних регіонах, таких як Полісся, Карпати, Чернігівщина та Сумщина, вартість дров'яної деревини коливається від 900 до 1400 грн з ПДВ за кубічний метр, залежно від типу породи. Водночас, у менш лісистих областях, зокрема Східному та Південному регіонах, а також Кіровоградщині, ціни є вищими - від 1000 грн з ПДВ за куб. м для м'яколистяних порід до 1700 грн з ПДВ за куб. м для дров твердих порід," - зазначили представники підприємства.

Відповідно до інформації підприємства, найбільше зацікавлення споживачів викликають дрова твердолистяних дерев (такі як дуб, граб, ясен, бук та клен). Ці дрова характеризуються високою теплотворною здатністю, тривалістю горіння та значним виділенням тепла. Окрім цього, населення активно купує дрова хвойних порід, зокрема сосну, ялину та ялицю. Найменше ж попитом користуються дрова м'яколистяних порід, таких як липа, верба та осика.

"Згідно з інформацією ДП 'Ліси України', для забезпечення теплом будинку впродовж опалювального сезону потрібно від 5 до 12 кубічних метрів дров, що залежить від розміру приміщення, виду деревини та рівня її вологості."

Таким чином, за середньою ціною 1252 грн за кубометр 5-12 куб. м дров коштуватиме близько 6,3-15 тис. гривень. Якщо купувати тверді породи за максимальною наведеною ціною 1700 грн за кубометр, 12 куб. м обійдуться приблизно у 20,4 тис. гривень. Однак варто ще врахувати вартість доставки та коління дров.

Фото: Скільки коштують дрова у 2026-му (інфографіка РБК-Україна)

Що потрібно для автономності

При переїзді до села на зимовий період важливо заздалегідь організувати автономність вашого житла. Крім системи опалення, необхідно переконатися в наявності стабільного водопостачання та розглянути, як функціонуватим все під час перебоїв з електрикою.

На випадок тривалих відключень варто передбачити резервне джерело живлення. Найпростіший варіант - генератор, однак його потужність потрібно підбирати залежно від того, які прилади планують одночасно підключати. Також слід врахувати витрати на пальне.

Для задоволення основних потреб, таких як функціонування котла, насоса, освітлення та зарядка техніки, варто розглянути генератор з потужністю приблизно 3 кВт. Проте, остаточний вибір потужності необхідно здійснювати, виходячи з загального навантаження конкретних пристроїв.

Вартість генераторів варіюється в залежності від їх типу, потужності та конкретної моделі. Наприклад, бюджетні бензинові генератори з потужністю близько 3 кВт можна придбати за ціною від 9 до 10 тисяч гривень, тоді як ціни на інверторні генератори починаються від 15 до 20 тисяч гривень.

Окремо слід звернути увагу на воду. У випадку, якщо у вашому будинку є свердловина або насосна станція, відключення електрики може призвести до зупинки подачі води. Це важливий аспект, який потрібно враховувати при виборі альтернативних джерел енергії.

Перед переїздом також варто перевірити стан даху, вікон, дверей та системи опалення, адже втрати тепла у старому будинку можуть суттєво збільшити витрати на обігрів.

Отже, перш ніж здійснити переїзд, важливо врахувати не лише ціну самого житла, але й витрати на його підготовку до зимового періоду. Системи опалення, резервні джерела енергії та необхідні ремонтні роботи можуть значно вплинути на початкові витрати.