Яка вартість гектару? Де в Україні розташовані найвищі ціни на землю — як змінилися ціни та попит за чотири роки відкритого ринку.

Протягом чотирьох років з початку функціонування ринку сільськогосподарських земель, українці інвестували 30 мільярдів гривень у їх придбання. Сьогодні середня вартість гектару становить приблизно 60,7 тисяч гривень.

З липня 2021 року, коли було відкрито земельний ринок, в Україні укладено 339 644 угоди купівлі-продажу землі. Загалом продано понад 636 тис. га на 30,4 млрд грн. Станом на червень 2025 року середня вартість одного гектара зросла до 60,7 тис. грн за гектар -- на 60%, якщо не брати до уваги самий перший місяць роботи земельного ринку. Про це повідомляє Опендатабот.

У липні 2021 року середня вартість одного гектара становила 95,7 тисячі гривень. Однак, ажіотаж на ринку швидко вщухнув: вже в серпні середня ціна знизилася до 41,3 тисячі гривень за гектар, а в лютому 2022 року вона досягла лише 34 тисячі гривень.

З початком повномасштабної війни ринок зупинився, і лише в травні 2022 року було укладено 323 угоди. Відновлення розпочалося влітку 2022 року, проте обсяги залишалися низькими — лише до 4,6 тисяч угод на місяць. Це становило втричі менше порівняно з показниками наприкінці 2021 року.

Протягом 2023 року ринок демонстрував поступову стабілізацію: щомісяця укладалися від 4 до 7 тисяч угод. Водночас, ціни також зростали: від 39 тисяч грн за гектар на початку року до 42 тисяч грн за гектар наприкінці року.

На початку 2024 року ринок землі відкрив свої двері для компаній, що призвело до певної активізації, хоча значного зростання не відбулося. Можливо, це пов'язано з існуючими обмеженнями, які стосуються участі компаній з іноземними інвесторами в угодах з українською землею.

Порівнюючи перше півріччя 2025 року з початковим етапом функціонування ринку землі, який тривав з липня по грудень 2021 року, можна зауважити, що кількість угод збільшилася на 13%. При цьому загальна сума угод зросла майже в три рази, піднявшись з 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн.

Нині найдорожчою є земля в Івано-Франківській області -- у середньому, за 1 га покупець викладе 126,6 тис. грн. Далі йдуть Львівська із 118,3 тис. грн/га, Київська -- 89,4 тис. грн/га, Тернопільська області -- 86,9 тис. грн/га.

Найнижчі ціни на землю у прифронтових регіонах: Запорізька область -- 38,3 тис. грн/га, Херсонська -- 39,1 тис. грн/га, Чернігівська -- 41,1 тис. грн/га, Миколаївська -- 41,6 тис. грн/га та Одеська -- 41,8 тис. грн/га.

У 2025 році найактивніше купують землі у Полтавській (5,4 тис. угод), Вінницькій (5,4 тис.) та Київській (4,7 тис. угод).

Раніше було зазначено, що протягом 16 місяців функціонування ринку землі для юридичних осіб лише одна компанія майже досягла встановленого обмеження у 100 тисяч гектарів володіння.