Орендна плата за однокімнатні квартири в Києві досягла 33 тисяч гривень: які ціни на житло у вересні?

У вересні 2026 року український ринок нерухомості продемонстрував досить дивну ситуацію: ціни на квартири в багатьох областях продовжували підвищуватися, незважаючи на те, що попит з боку покупців і орендарів, в основному, зменшувався. Ці дані були зафіксовані у щомісячному дослідженні маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, яке аналізує як первинний, так і вторинний ринки, а також сектор довгострокової оренди.

Найбільш вражаючим залишається розрив між столицею та іншими регіонами країни. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва перевищує аналогічний показник у найменш дорогих областях більш ніж у п’ять разів, і цей дисбаланс тільки посилюється.

Новобудови в столиці: ціна за квадратний метр становить $1421.

На первинному ринку середня вартість квадратного метра перевищує $1000 одразу в дев'яти регіонах. Лідером лишається Київ із показником $1421 за квадратний метр. Далі йдуть Львівська область ($1276), Чернівецька ($1171), Закарпатська ($1160), Дніпропетровська ($1156), Івано-Франківська ($1075), Вінницька ($1071), Рівненська ($1043) та Кіровоградська ($1015).

У серці столиці спостерігається вражаюча різниця у цінах між різними районами: нові житлові комплекси в Печерському районі оцінюються в середньому в $2887 за квадратний метр, тоді як у Деснянському їх вартість складає лише $883. Отже, квадратний метр у Печерську дорожчий за аналогічний у Деснянському більш ніж у три рази.

Щодо змін цін, то протягом останнього місяця найбільш суттєве підвищення вартості новобудов зафіксовано в Чернігівській області — на 12%, у Житомирській області — на 5,2%, та в Запоріжжі — на 3%. Водночас, у Києві середня вартість квадратного метра зменшилася на 4,5%, а в Кіровоградській області — на 4,9%.

Вторинка: київська однокімнатна -- $90 тисяч

На вторинному ринку найвищі ціни зберігаються в столиці, де середня вартість однокімнатної квартири сягає $90 тисяч. Для порівняння, у Херсонській та Запорізькій областях таке ж житло можна придбати в середньому за $17 тисяч.

У Києві спостерігається величезний розрив у цінах на нерухомість: в Печерському районі вартість однокімнатної квартири в середньому складає близько $170 тисяч, тоді як у Деснянському районі вона оцінюється приблизно в $49 тисяч. Найзначніше за місяць зросли ціни на вторинне житло у Волинській та Херсонській областях, з підвищенням на 10%, тоді як у Тернопільській області ціни піднялися на 8%.

Орендна вартість в Києві залишається на рівні 33 тисяч гривень.

У секторі довгострокової оренди спостерігається зростання цін практично в усіх регіонах. Найвищий місячний приріст за даними DIM.RIA було зафіксовано в Миколаївській області, де ціни піднялися на 104%. У Запоріжжі зростання склало 46%, Херсонська область здорожчала на 32%, Закарпаття – на 29%, а Вінничина – на 22%.

Найвищі ціни на оренду однокімнатних квартир спостерігаються в Києві, де місячна вартість становить 33 тисячі гривень, що є збільшенням на 5% за місяць і 12% за рік. Наступними в рейтингу є Закарпатська область з орендною платою 29 тисяч гривень, Івано-Франківська область — 22,5 тисячі гривень, а також Вінницька та Дніпропетровська області, де оренда обходиться в 22 тисячі гривень. Львівська область займає п'яту позицію з вартістю оренди 20,3 тисячі гривень.

У столиці ж найдорожче знімати житло в Печерському районі -- в середньому 38,3 тисячі гривень, найдорожче ж доступними є пропозиції в Деснянському, де оренда коштує 13,3 тисячі. Різниця між цими районами сягає 25 тисяч гривень щомісяця.

Де спостерігається найбільша боротьба за нерухомість?

Дослідження виявило істотний дисбаланс між пропозицією та попитом у різних регіонах. Найбільша конкуренція за орендні житлові приміщення спостерігається в Тернопільській та Рівненській областях, де на одне оголошення припадає 18 потенційних орендарів. У Львівській області цей показник становить 15 претендентів, у Вінницькій - 13, а в Чернівецькій - 10.

Це вказує на недостатність пропозиції в порівнянні з попитом у зазначених регіонах, що призводить до конкуренції між людьми за вільні квартири та готовності платити вищі ціни. Одночасно спостерігається зменшення кількості оголошень про оренду в багатьох областях, зокрема найбільше в Івано-Франківській (на 33%), Закарпатській (на 26%) і Волинській (на 20%).

Раніше портал Знай повідомляв, 7 витрат під час оренди квартири: що за законом платить орендар, а що -- власник.