Де в Україні можна знайти найдоступніші квартири в нових житлових комплексах -- Finance.ua

Найдешевшу однокімнатну квартиру в новобудові серед досліджених міст України можна знайти за медіанною ціною близько 1,1 млн грн.

Згідно зі статистичними даними ЛУН, ми розглядаємо регіони, де вартість квадратного метра досягає нових висот, а також місця, де можна знайти найбільш доступне житло від девелоперів.

За даними ЛУН, найвища медіанна стартова ціна квадратного метра в новобудовах зафіксована у Львові -- 69,8 тис. грн. За рік вона збільшилася на 19%. На другому місці Київ із показником 65 тис. грн за кв. м, що на 18% більше, ніж торік.

Серед міст з найвищими ціновими рівнями також можна виділити:

Найнижчі медіанні стартові ціни за квадратний метр продовжують залишатися в Запоріжжі — 24,1 тис. грн, у Сумах — 26 тис. грн та в Харкові — 28,6 тис. грн. Протягом року в Запоріжжі та Сумах ціни залишилися стабільними, тоді як у Харкові відбулося незначне підвищення на 1%. Отже, вартість квадратного метра в найдорожчому місті України — Львові — майже втричі перевищує ціну в Запоріжжі.

Простір для вашого рекламного повідомлення

Якщо розглядати не тільки ціну за квадратний метр, а й загальний бюджет, який потрібен для купівлі квартири, то відмінності між містами стають досить помітними. Згідно з інформацією від ЛУН, середня вартість найдоступнішої однокімнатної квартири в новобудові виглядає так:

Однією з окремих витрат при придбанні квартири в новобудові може бути вартість паркомісця. Найбільші медіанні початкові ціни зафіксовано в Полтаві — $28,1 тисячі, в Києві — $23,5 тисячі, а в Дніпрі — $20 тисяч. У Львові, незважаючи на те, що вартість квадратного метра житла є найвищою, медіанна ціна паркомісця становить $18 тисяч.

Найдешевше паркомісця коштують у Харкові -- $7,3 тис., Луцьку -- $11,9 тис. і Запоріжжі -- $12,1 тис.

Протягом останніх шести місяців в Черкасах спостерігалося найбільше зростання цін на новобудови — на 19%. У Тернополі ціни піднялися на 14%, тоді як в Івано-Франківську та Чернігові — на 13%. У Києві та Чернівцях зростання становило 12%.

Протягом цього періоду у Львові вартість квадратного метра зросла на 8%, у Вінниці – на 7%, а в Одесі – лише на 2%. Харків виявився єдиним містом, де відзначено зниження цін – на 1%. У Сумах і Запоріжжі ціни залишилися стабільними.

У ряді міст значна частина річного підвищення цін спостерігалася саме в останні шість місяців. Наприклад, у Черкасах вартість квадратного метра зросла на 25% за рік, з яких 19% припадає на останні пів року. У Чернігові за цей же період ціни підвищилися на 13% із загального річного зростання в 16%, а в Києві — на 12% із 18%.

Згідно з інформацією Державної служби статистики, у першій половині 2026 року в Україні було зведено 47 436 нових квартир та індивідуальних житлових будинків.

У Київській області спостерігається найбільший обсяг нового житла, зведеного за останній час — 9 199 квартир та будинків. Проте це число на 41% менше, ніж у перших шести місяцях 2025 року. Що стосується безпосередньо Києва, то тут будівництво знизилося на 65%, з 4 248 до 1 470 одиниць. Важливо відзначити, що кількість квартир у нових багатоквартирних будинках, які почали зводити в столиці, скоротилася з 4 201 до 1 378.

У той же час, у секторі закінченого будівництва на чолі знаходиться Київ. Згідно з інформацією від ЛУН, з жовтня 2025 року до вересня 2026 року в столиці було введено в експлуатацію 11 810 житлових одиниць, що на 4% нижче порівняно з попередніми чотирма кварталами.

У Одесі завершили зведення 4 570 житлових одиниць, що на 14% менше, ніж у попередні роки. У Львові було побудовано 4 410 квартир, що відображає зниження на 25%. В Івано-Франківську ж темпи будівництва впали на 47%, досягнувши 2 800 квартир.

У інших містах спостерігається зростання показників. У Ужгороді кількість новозбудованих квартир збільшилася на 52%, у Луцьку – на 58%, а в Чернівцях – на 44%. Найзначніший відсотковий приріст зафіксовано в Миколаєві (+542%, до 380 квартир), Житомирі (+463%, до 780) та Харкові (+305%, до 500). Проте варто зазначити, що в цих містах обсяги залишаються досить малими, тому такий високий відсоток зростання можна пояснити низькою базою для порівняння.

Не слід плутати кількість введених в експлуатацію квартир із масштабами нового будівництва, оскільки цей показник визначається термінами завершення проектів, розпочатих у минулі роки.

Найбільша кількість нових квартир з'явилася на ринку у Львівській та Київській областях. З початку року у Львівській області було запропоновано 9 385 новобудов, з яких 6 842 вже знайшли своїх покупців. У Київській області ці цифри складають 9 208 та 6 593 відповідно, а в Івано-Франківській області - 7 582 нових квартир і 4 451 завершена угода.

Як зазначила Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН, співвідношення між новими пропозиціями і вже реалізованими квартирами дозволяє зрозуміти, наскільки швидко оновлюється первинний ринок. Якщо нові квартири виходять на ринок в меншій кількості, ніж відбувається продаж вже наявного житла, це може призвести до зменшення доступного вибору в майбутньому.