Вартість гектара землі зросла на 60%: які регіони України мають найдорожчі ділянки -- Delo.ua

З моменту запуску ринку землі в Україні у липні 2021 року було здійснено 339 644 угоди купівлі-продажу. В цілому було реалізовано більше 636 тисяч гектарів землі на суму 30,4 мільярда гривень. При цьому середня ціна одного гектара зросла на 60% і досягла 60,7 тисячі гривень за гектар на червень 2025 року.

Аналітики зауважують, що перші місяці після відкриття ринку землі були досить активними. Так, у липні 2021 року уклали понад 2 тис. угод, а середня ціна за гектар сягала 95,7 тис. грн. Поволі ажіотаж спадав: угод більшало, а середня ціна падала. Так, вже у грудні 2021 року гектар коштував 33,7 тис. грн.

З початком широкомасштабного конфлікту ринок фактично призупинив свою діяльність, й лише у травні 2022 року було зафіксовано 323 угоди. Відновлення активності розпочалося влітку, але обсяги угод залишалися значно нижчими: до 4,6 тисяч угод щомісяця. Це становило лише третину від показників наприкінці 2021 року.

Протягом 2023 року ринок демонстрував поступову стабільність: щомісяця укладалося від 4 до 7 тисяч угод. Водночас спостерігалося зростання цін: від 39 тисяч гривень за гектар на початку року до 42 тисяч гривень за гектар наприкінці року.

Аналітики зазначають, що з початку 2024 року ринок землі став відкритим і для підприємств, проте очікуваного зростання активності не відбулося. У "Опендатабот" вважають, що цьому заважають обмеження для компаній з іноземними інвесторами щодо угод із українською землею. З березня кількість угод перевищила 9 тисяч на місяць, а загальна вартість угод досягала понад 1 мільярд гривень щомісяця. Ціна за гектар у 2024 році варіювалася в межах 43-52 тисяч гривень.

Запровадження ринку земель для юридичних осіб у січні 2024 року стало причиною зростання цін на гектари.

"Згідно з аналітичними даними, якщо провести порівняння між першим півріччям 2025 року та початковим етапом роботи ринку землі (липень-грудень 2021 року), то можна зафіксувати зростання кількості угод на 13%, тоді як загальна сума угод збільшилася майже втричі – з 2.85 млрд грн до 8.22 млрд грн."

Сьогодні найдорожчими земельними ділянками можуть похвалитися Івано-Франківська область, де середня вартість гектара становить 126,6 тисяч гривень. На другому місці розташувалася Львівська область з ціною 118,3 тисячі гривень за гектар, за нею йдуть Київська область з 89,4 тисячі гривень за гектар та Тернопільська область з 86,9 тисячі гривень за гектар.

Серед прифронтових регіонів за вартістю сільгоспземлі лідирує Дніпропетровщина -- там покупці, в середньому, сплачують 73,9 тис. грн/га.

Найнижчі ціни на землю у прифронтових регіонах: Запорізька область -- 38,3 тис. грн/га, Херсонщина -- 39,1 тис. грн/га, Чернігівщина -- 41,1 тис. грн/га, Миколаївщина -- 41,6 тис. грн/га та Одещина -- 41,8 тис. грн/га.

У цьому році найбільше угод з купівлі земель було зафіксовано в Полтавській області (5,4 тисячі угод), Вінницькій області (також 5,4 тисячі), а також у Київській області (4,7 тисячі).

Варто відзначити, що з часу запуску ринку землі 66 компаній скоротили свої земельні ресурси до менш ніж 100 гектарів і, таким чином, вийшли з категорії великих землевласників. На сьогодні найбільшими власниками земельних ділянок залишаються "Агрофірма Світанок" та "Дружківське Рудоуправління".

Крім того, капіталізація ринку землі в Україні, після того як українські компанії отримали доступ до нього, у 2024 році збільшилася на 340,7 мільярда гривень, що становить приблизно 8,2 мільярда доларів.