Прийнято закон, що сприятиме боротьбі з рейдерством

2020-03-16 11:39

В Україні вже довгий час існує проблема рейдерства, і ось у січні поточного року було зроблено черговий крок із протидії йому. 16 січня набрав чинності Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству». Він спрямований на захист майнових прав власників і користувачів земельних ділянок. У законі передбачені запобіжники протиправному захопленню агропідприємств, удосконалено процедуру державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на них, взаємодії Державного земельного кадастру й Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Цим же законом внесено зміни до 13 законодавчих актів, переважна більшість – регулюють сферу земельних відносин.
Серед іншого: 

  • визначено підстави припинення існування земельної ділянки як об’єкта цивільних прав із скасуванням її державної реєстрації;
  • у власника земельної ділянки з’явиться право встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та інших земельних договорів (емфітевзису, суперфіцію, сервітуту) і скасувати таку вимогу. Її встановлення чи скасування є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації;
  • аналогічний превентивний механізм вводиться в корпоративне законодавство: учасник товариства може встановити чи скасувати вимогу нотаріального засвідчення справжності власного підпису під час прийняття рішень з питань діяльності товариства та/або вимогу нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка такого учасника у статутному капіталі товариства, відомості про це вноситимуться до ЄДР;
  • подібна норма з’явиться й у Цивільному кодексі щодо права власника нерухомого майна встановити чи скасувати вимогу нотаріального посвідчення договору, предметом якого є таке майно чи його частина; така вимога підлягатиме державній реєстрації;
  • нотаріуси вчинятимуть нову нотаріальну дію – посвідчення вимоги про нотаріальне посвідчення правочину;
  • до Державного реєстру речових прав вноситимуться відомості про ціну (вартість) нерухомого майна на підставі відповідних правочинів;
  • до істотних умов договору оренди землі віднесено дату його укладення; тепер дата закінчення дії договору обчислюватиметься від дати його укладення, а державна реєстрація права припинятиметься в реєстрі автоматично;
  • торкнулися зміни і Земельного кодексу; ньому з’явиться нова стаття про поновлення земельних договорів; якщо таку умову містить договір, поновлення відбуватиметься автоматично, без вчинення сторонами письмового правочину в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав відомостей про поновлення договору;
  • новим законом вирішено й проблему статті 33 Закону про оренду землі, що існувала кілька років; закон доповнено окремою статтею про поновлення договорів оренди, котра відсилає до нового порядку, передбаченого Земельним кодексом; а статтю 33 Закону викладено у новій редакції, що тепер регламентує виключно питання переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк;
  • передбачається посилення захисту прав орендаря та власника нерозподіленої чи невитребуваної земельної ділянки і земельної частки (паю), а саме: з моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку договір оренди припиняється, а реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з реєстрацією права власності. У разі, якщо договір оренди невитребуваної (нерозподіленої) ділянки, переданої в оренду, закінчився у зв’язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. А власник ділянки має право на відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю;
  • визначено чіткий порядок взаємодії інформаційних систем Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
  • Кабінет Міністрів України зобов’язаний до 01.01.2022 забезпечити проведення інвентаризації документації із землеустрою щодо земельних ділянок, права на які зареєстровано до 01.01.2013, та здійснити державну реєстрацію таких ділянок.

Ключові норми нового Закону наберуть чинності через 6 місяців з дня його публікації (16.07.2020). У цей же період Уряд має забезпечити автоматизоване перенесення записів Державного реєстру земель до Державного реєстру речових прав. Загалом новий Закон сприятиме врегулюванню тих моментів, що раніше дозволяли використовувати прогалини українського законодавства для шахрайських схем. Ними користувалися рейдери для відбирання землі та підприємств у їх законних власників та орендарів земельних ділянок.

Підготував Андрій ЖИДКИЙ, приватний адвокат

Інші новини:


Нова велика війна?

Військові дії між Азербайджаном і Вірменією розпочалися в ніч на 27 вересня. Обидві сторони звинуватили одна одну в ескалації конфлікту через спірний регіон Нагірний Карабах.

2020-10-01 09:56